Чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры

Сёння апартаменты займаюць больш за 30% усяго рынка новабудоўляў і становіцца ўсё больш вядомым і запатрабаваным. Нам прапануюцца сучасныя тэхналогіі будаўніцтва, якасная аздабленне і зручнае размяшчэнне такіх аб'ектаў, а на дэсерт - дзіўна прывабны кошт. У чым падвох і выгада такой куплі? Чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэр, а таксама якія вартасці і недахопы маюць гэтыя два віды нерухомасці, мы падрабязна разгледзім у дадзеным артыкуле.

Юрыдычны статус

Важнае адрозненне апартаментаў ад кватэры - іх юрыдычны статус. Такое памяшканне прызнаецца нежылым, а забудова - камерцыйнай. Гэта азначае, што аформіць пастаянную рэгістрацыю ў іх немагчыма, для часовай ж пастаноўкі на ўлік ніякіх абмежаванняў няма. Адпаведна і нязручнасці адсутнасць "прапіскі" можа выклікаць у тых, хто плануе набываць апартаменты як адзінае жыллё.

Юрыдычны статус нежылога будаўніцтва мае на ўвазе і яшчэ адно важнае адрозненне. У звычайных дамах ўладальнікі кватэр з'яўляюцца і долевае ўдзельнікамі агульнай уласнасці - пад'езда, дахі, скляпоў і гарышчаў, лесвічных пляцовак і прыдамавой тэрыторыі. У нашым жа выпадку гаспадаром будзе лічыцца альбо кіруючая кампанія, альбо прадавец. Адпаведна, паляпшэння, змены або пераабсталяванне такіх памяшканняў немагчымыя без іх выкупу ў сапраўднага ўладальніка. У адрозненне ад удзельнікаў кандамініюмаў, тут ўласнікі не змогуць атрымліваць дадатковы прыбытак, выкарыстоўваючы агульнадамавыя памяшкання.

Тым жа, хто гатовы інвеставаць у нерухомасць і сур'ёзна заняцца арэндным бізнесам, юрыдычны статус апынецца на руку. Магчымыя прэтэнзіі або пазовы суседзяў, абвінавачванні ў выкарыстанні не па прамым прызначэнні, скаргі на шум або часта якія змяняюцца жыхароў, апынуцца выключаныя. У адрозненні ад кватэр, тут будзе законная і посуточно арэнда, якая прыносіць больш высокую прыбытак ўласніку.

Жыццё без рэгістрацыі. Для каго купля апартаментаў як адзінага жылля невыгодная?

Улічваючы паступовы адмову ад абавязковай пастаяннай рэгістрацыі і тэндэнцыі на поўнае ураўнаванне правоў уладальнікаў пастаяннай і часовай прапіскі, рэальных абмежаванняў юрыдычны статус на ўласнікаў не накладвае. Аднак пастаянная рэгістрацыя ўсё яшчэ выгадная пэўным катэгорыям насельніцтва.

Розніца ў кошце кватэр і апартаментаў: элітнае жыллё для абраных або рашэнне галоўнага жыллёвага пытання?

Апартаменты з'явіліся на маскоўскім рынку толькі на пачатку 2000-х - пры рэканструкцыі асабнякоў у гістарычнай часткі горада. Такія прапановы былі абмежаванымі і вельмі дарагімі. Праз некалькі гадоў пры будаўніцтве "Масква-Сіці" гэты від нерухомасці набывае сваю першую папулярнасць - жыць і працаваць у адным месцы становіцца новым трэндам. Гэта модна і прэстыжна, але ўсё яшчэ вельмі дорага.

Масава новая прапанова захоплівае рынак толькі з 2010-х, калі забудоўшчыкі пачынаюць прапаноўваць незвычайны выгляд забудовы шырокаму пакупніку, перайшоўшы ад элітнага і бізнес-класаў да эканамічнага. З гэтага моманту такое будаўніцтва пачынае хутка рухацца ад гістарычнага цэнтра да маскоўскіх ускраінах і за іх межы, паступова ахопліваючы блізкае Падмаскоўі, гарады-мільённіках і нават папулярныя расійскія курорты.

Для забудоўшчыкаў новая зручная ніша стала сапраўдным выратаваннем ва ўмовах крызісу, пакупнікоў ж усё больш цікавіць магчымасць набыць якасную новабудоўлю з каласальнай зніжкай. І гэта нядзіўна - бо кошт апартаментаў у добрым раёне супастаўная з коштам састарэлага фонду на ўскраінах самых непапулярных акругаў Масквы.

Сёння, на пытанне, чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэр, многія з упэўненасцю адкажуць: "вядома, выгаднай цаной". Толькі па ўсярэдненых падліках выгада складае 15-25%, а фактычна розніца яшчэ больш. Часта пад такі аб'ект выбіраецца невялікая пляцоўка на месцы рэканструююцца прамзоне ў перспектыўных раёнах ТТК, і прапанова адразу становіцца унікальным, якія не маюць ні цэнавых, ні якасных аналагаў. А ў шчыльна заселеных раёнах у МКАД гэтая забудова выгадна адрозніваецца ад асноўнага масіва, канкурыруючы толькі з маркотнымі шматпавярхоўкамі 80-х і 90-х гадоў.

Кошты на малагабарытныя аб'екты ў межах Масквы ніжэй кошту студый у незавершаных новабудоўлях, і амаль удвая танней другаснага жылля. Аб розніцы, якая даходзіць да 30% можна казаць і ў сегменце элітнай нерухомасці.

Заплаціць Ці скупы двойчы: у колькі абыйдзецца аплата ЖКГ?

За ўсё добрае даводзіцца плаціць. І першым прыкладам гэтаму стануць квітанцыі за паслугі ЖКГ. Яны абыдуцца уласнікам ў сярэднім на 18% - 20% даражэй. Ці акупіцца такі тарыф і ня перакрэсліць Ці пастаянная пераплата разавую выгаду ад набыцця? Калі купля здзяйснялася для пастаяннага пражывання, розніца апынецца даволі прыкметнай.

Павышаныя тарыфы дзейнічаюць толькі на пэўныя паслугі - на спажываную электраэнергію, ваду, каналізацыю і водаадвядзенне. Больш за ўсё - на 36% даражэй, пераплачваць прыйдзецца за электраэнергію, а кошт паслуг па водазабеспячэнню апынецца вышэй, чым для жылых памяшканняў, на 12%.

Для пражывання вялікай сям'і камунальныя выдаткі цалкам могуць стаць сур'ёзнай артыкулам выдаткаў. Аднак такія нацэнкі бянтэжаць далёка не ўсіх пакупнікоў - частка з іх інвесціруе ў дадатковую нерухомасць, карыстаючыся сённяшняй таннасцю і чакаючы далейшага ўзлёту цэн. Іншыя выкарыстоўваюць іх як камерцыйны праект, здаючы ў наём і перакладаючы аплату лічыльнікаў на плечы арандатараў.

Падатак на апартаменты - наколькі даражэй і як разлічваецца?

Ці не стане выгадная купля ярмом, бо далейшага зніжэння збораў не прадбачыцца? Сама па сабе стаўка падатку на апартаменты здаецца невысокай - ад 0,5% ад кошту аб'екта. Аднак гэта ўжо ў 5 разоў вышэй, чым у выпадку з жылымі памяшканнямі, дзе падатак складае 0,1%. Пры гэтым "правіла выліку 20 метраў" тут не ўжываецца, не будзе для ўладальнікаў і іншых ільгот.

Для тых, хто стаіць перад выбарам: жылая кватэра або апартаменты, розніца ў падатку можа стаць галоўным аргументам супраць такой пакупкі. Але і тут у апошніх ёсць перавага. Нежылыя памяшканні ацэньваюцца некалькі танней, а значыць, фактычна падатак апынецца вышэй не ў 5, а ўсяго ў 2-3 разы.

Ці ёсць розніца ў камфортнасці пражывання?

Кватэра ці апартаменты - у чым розніца для якія пражываюць? Бо якасць такой забудовы сучаснае, часта аб'екты прапануюцца ўжо з аздабленнем і мэбляй, а прасторныя холы і наяўнасць перагаворных або нават канферэнц-залы не могуць быць мінусам? Аднак нізкі кошт лёгка тлумачыцца менавіта якасцю - будаўнічыя нормы і патрабаванні ўжываюцца зусім іншыя.

Гэта тычыцца адразу некалькіх фактараў:

У Расіі стандарты і патрабаванні, што прад'яўляюцца да будуецца жылля, досыць высокія. Ўлічваецца і адлегласць паміж будынкамі, і таўшчыня ўнутраных перагародак, і якасць матэрыялаў - так, каб узровень шуму не перашкаджаў спакою жыхароў, а натуральнае асвятленне свабодна пранікала ў вокны кватэр. Праекціроўшчыкі жа нежылых памяшканняў не абавязаны клапаціцца пра камфорт і здароўе грамадзян, бо па першапачатковым задуме апартаменты прызначаліся толькі для кароткатэрміновага размяшчэння або начлегу.

Па гэтай жа прычыне жыхары будуць пазбаўленыя і зручнай інфраструктуры - ўзводзіць сады і школы, забяспечваць двор пляцоўкамі і прадумваць крокавай даступнасці крам забудоўшчыкі не павінны. Гэта абмежаванне наўрад ці перашкодзіць куплі ў абжытым раёне старой Масквы, але для густанаселеных ускраін прапанову адразу перастае быць цікавым.