На што звярнуць увагу пры куплі дома з зямельным участкам

Набыццё дома спалучана з вельмі высокай рызыкай, бо здзелка гэтая патрабуе значных фінансавых выдаткаў. Каб не страціць укладзеныя сродкі, варта вельмі скрупулёзна вывучыць усю дакументацыю на аб'ект. Аднак не менш важная і праверка тэхнічнага стану дома. У адваротным выпадку неўзабаве пасля пераезду высветліцца, што ў вашага новага сямейнага гняздзечка працякае дах, падвал пасля кожнага дажджу ператвараецца ў басейн, а расколіна на сцяне разрастаецца з палахлівай хуткасцю.

неадмыслоўцаў складана разабрацца ва ўсіх тонкасцях будаўнічай справы, але спадзяемся, што нашы парады дапамогуць вам не памыліцца і зрабіць правільны выбар. І тады ваша радасць ад куплі новага жылля не будзе азмрочана непрыемнымі сюрпрызамі і вам не давядзецца за свой кошт ліквідаваць недаробкі, якія захоча перадаць вам па спадчыне папярэдні ўладальнік. На што звярнуць увагу пры куплі дома з зямельным участкам і як не выпусціць з-пад увагі важныя моманты - чытайце ў дадзеным артыкуле.

Правілы агляду дома

Ацаніць якасць пабудовы пад сілу толькі прафесіяналу. Прычым шукаць яго па знаёмых або бясплатным аб'явах у газеце вам не прыйдзецца, паколькі сёння існуюць цэлыя фірмы, якія займаюцца будаўнічай экспертызай. Спецыялісты вызначаць ўсе найбольш важныя характарыстыкі канструкцыі, напрыклад, цеплаправоднасць і апорную здольнасць сцен, перакрыццяў і падмурка, вільготнасць матэрыялаў, наяўнасць схаваных расколін і іншых дэфектаў, эфектыўнасць выкарыстоўванага інжынернага абсталявання і т. Д. І т. П. У выніку вы атрымаеце заключэнне аб рэальны стан аб'екта і каштарыс выдаткаў на "давядзенне да розуму". Гэтым заключэннем можна апераваць у працэсе гандлю з гаспадаром дома.

Выклік спецыяліста абыйдзецца вам у досыць буйную суму. Зрэшты, пры куплі дома коштам у некалькі мільёнаў эканоміць на праверцы якасці таго, што вы набываеце, папросту недальнабачна. Аднак вялікая верагоднасць, што, азнаёміўшыся з заключэннем экспертызы, вы прымеце рашэнне адмовіцца ад куплі дадзенай нерухомасці. А гэта азначае, што ў далейшым прыйдзецца выклікаць экспертаў яшчэ і яшчэ, ужо на іншыя аб'екты.

Хочаце зэканоміць некалькі дзясяткаў тысяч рублёў? Зрабіць папярэднія высновы аб прыдатнасці дома для жылля можна і самастойна. Найбольш лагічная паслядоўнасць дзеянняў даволі простая. Вы, кіруючыся нашымі рэкамендацыямі, аглядаеце зацікавіў вас дом (хутчэй за ўсё нават не адзін, а некалькі) і толькі ў тым выпадку, калі нейкіх сур'ёзных недахопаў выявіць не ўдалося і вас усё задавальняе, прыцягваеце эксперта для прафесійнай ацэнкі аб'екта.

1. Глядзець дом лепш вясной, у перыяд актыўнага раставання снегу і падвышанай вільготнасці грунту. Многія дапускаю памылку, адпраўляючыся на агляд у зімовы час. У гэтым, вядома, ёсць свае плюсы, у прыватнасці вы зможаце пераканацца ў тым, што ацяпляльная сістэма функцыянуе нармальна. Але ў той жа час зімой складаней ацаніць агульны стан дома. Снег схавае ад вашага позірку руйнуюць падмурак хаты і патрэсканыя шыфер на даху. Не заўважыце вы і сметнік у далёкай часткі двара. Увесну ж усе гэтыя заганы аголяцца, а які растае снег і грунтавыя вады адразу пакажуць слабыя месцы канструкцыі.

2. Многія людзі вельмі негатыўна ставяцца да любых рэчаў, былым ва ўжыванні, катэгарычна адмаўляючыся "даношваць" за кімсьці. Але пры выбары жылля ім лепш перагледзець свае погляды. Аддаваць перавагу варта дамах, у якіх ужо некаторы час жылі людзі. Справа ў тым, што ў пераважнай большасці выпадкаў будаўніцтва "для сябе" і "на продаж" - гэта два розных ўзроўню якасці. Калі ўласнік дома жыў у ім, гэта можа служыць некаторай гарантыяй якасці.

3. Не варта спадзявацца, што ўладальнік дома сумленна раскажа вам аб існуючых недахопах свайго жылля, бо ён зацікаўлены ў хуткай і выгоднай яго продажы. Вам трэба будзе дакапацца да ісціны самастойна. Вельмі карысная будзе, напрыклад, шчырая гутарка з суседзямі. Яны бачылі, як будаваўся дом і што знаходзіцца пад аздабленнем, і, быўшы асобамі незацікаўленых, могуць распавесці шмат цікавага, пра што гаспадар палічыць за лепшае змоўчаць або наўмысна схаваць.

4. Ацэньваць трэба не толькі сам дом, але і яго размяшчэнне, і прылеглы да яго ўчастак. Ці няма на тэрыторыі залішняй вільгаці? Ня скрыты Ці дом ад сонечных прамянёў дрэвамі або суседнімі пабудовамі? Наколькі зручныя пад'езды? Ня размяшчаюцца паблізу высакавольтныя лініі электраперадач або прамысловыя аб'екты?

5. Аглядаючы дом, запісвайце ўзніклі ў вас пытанні, каб не забыцца задаць іх спецыяліста. Фатаграфуйце сумнеўныя з вашага пункту гледжання месца.

Вядома, значная частка выяўленых заган можа быць адхільнай, але гэта запатрабуе ад вас дадатковых фінансавых укладанняў, а значыць, можа стаць падставай для перагляду канчатковай цаны.

Знаёмства з планіроўкай

Дом - гэта не проста квадратныя метры. Камфорт залежыць не столькі ад агульнай плошчы, колькі ад правільнай планіроўкі жылога прасторы. На што звярнуць увагу пры куплі дома? Якія моманты асабліва важныя?

Зручным домам можна назваць той, у якім удалося дасягнуць правільнага суадносін адчування прасторы і самотнасці. Добра, калі памяшкання дзённага знаходжання - гасцёўня, хол, сталовая - плаўна "перацякаюць" сябар у сябра: гэта створыць адчуванне свабоды і прастору і пазбавіць вас ад неабходнасці пры перамяшчэнні па хаце пастаянна адкрываць дзверы. Адначасова з гэтым вельмі важна, каб у кожнага члена сям'і была магчымасць пры жаданні пабыць у адзіноце. Гэта, як мінімум, дыктуе неабходнасць наяўнасці ў доме дастатковай колькасці спальняў. Не абавязкова, каб яны былі вялікімі: якраз наадварот, у маленькім памяшканні лягчэй стварыць гэтак неабходнае для адпачынку адчуванне выгоды. Пажадана, каб у хаце было як мага менш вузкіх, доўгіх, цёмных калідораў.

Не варта забываць і пра месцы для захоўвання хатняга скарбу - каморках, каморы, гардэробных. У адваротным выпадку, перамяшчаючыся па хаце, вы будзеце пастаянна натыкацца на адзенне, якая не адпавядае сезону, дзіцячыя санкі, банкі для саленняў ... ды ці мала чаго яшчэ хочацца схаваць да пары да часу з вачэй сваіх і чужых. Паколькі многія камунікацыі прыватнага дома, як правіла, аўтаномныя, трэба прадугледзець і техпомещение. Варта прыняць да ўвагі, што каморы і тэхнічныя памяшканне не патрабуюць паўнавартаснага ацяплення, што дазваляе вам істотна зэканоміць энергію.

Абавязкова звярніце ўвагу на лесвіцу, якая злучае паверхі. Вядома, хочацца, каб яна не "з'ядала" занадта шмат карыснай прасторы, але не варта забываць, што ў выпадку пажару гэта будзе галоўны шлях эвакуацыі з другога паверха. З гэтага пункту гледжання вельмі пажадана, каб лесвіца не была занадта вузкай і круты. Акрамя таго, ад крутасці лесвіцы і наяўнасці ў яе надзейнага агароджы наўпрост залежыць велічыня рызыкі атрымаць сур'ёзныя траўмы пры выпадковым падзенні.

Наколькі камфортна вам будзе жыць у новым доме, у значнай меры залежыць ад ступені яго асветленасці. Натуральнага святла ў жылых памяшканнях павінна быць шмат. Зразумела, што сонечнае святло пранікае ў жыллё праз вокны, а значыць, іх павінна быць дастаткова шмат. Зрэшты, залішне завіхацца таксама не варта, бо празмернасць вокнаў з'яўляецца адной з прычын зніжэння эноргоэффективности будынка.

Пры вызначэнні найбольш аптымальнага колькасці вокнаў зыходзяць з знойдзенай дасведчаным шляхам велічыні: суадносіны пляца вокнаў да пляца падлогі павінна быць каля 1: 8.

Раз ужо гаворка зайшла аб вокнах, варта сказаць некалькі слоў аб так званых дамах з другім святлом. Гэта будынкі, у якіх частка межэтажные перакрыцця адсутнічае, а ва ўсю сцяну якія знаходзяцца ў гэтым месцы памяшканняў (як правіла, гэта гасцёўня або хол) з павялічанай удвая вышынёй столяў размяшчаецца вялікая панарамнае акно. Бясспрэчна, выглядае гэта эфектна, аднак на практыцы аказваецца не вельмі рацыянальна: такі дом мае большы ацеплены аб'ём і меншую карысную плошчу. І, вядома ж, абавязковая ўмова для такога дома - прыгожы выгляд з акна, інакш няма чаго ствараць такі агляд.

І ў завяршэнні згадаем пра гаражы, наяўным у любым сучасным загарадным доме. Вельмі часта пад гараж адводзіцца частка першага паверха. Гэта, несумненна, зручна: вы можаце спусціцца да сваёй "жалезнай коніку" непасрэдна з хаты, не паспеўшы змерзнуць у зімовую сцюжу або Перапэцканая абутак брудам у восеньскую непагадзь. Аднак маюцца ў падобнага падыходу да планіроўцы і свае падводныя камяні. Убудаваны ў дом гараж патрабуе наяўнасці добрай вентыляцыі, у адваротным выпадку пах бензіну і выхлапных газаў будзе адчувацца ў жылых памяшканнях (нездарма нарматывы забараняюць размяшчаць над гаражом спальні). Калі ж гараж прыбудаваны да дома і ўжо тым больш знаходзіцца на некаторым выдаленні ад яго, праблем пагаршэння якасці паветра не ўзнікае.

Праверка даху дома

Вельмі часта гарышча дома ператвараецца ў звалку нікому не патрэбных рэчаў - яго ўладкаванне гаспадары пакідаюць на потым, знаходзячы мноства іншых, больш важных спраў. Наўрад ці вы выпрабоўваеце вялікае жаданне блукаць сярод пакрытых тоўстым пластом пылу каробак, старых валізак, рэшткаў будматэрыялаў і іншага скарба. Аднак падняцца на гарышча неабходна.

Менавіта па гарышчы можна меркаваць аб стане даху. Ідэальна, калі яго агляд супаў з дажджлівым надвор'ем - усе дэфекты стануць выразна прыкметныя. Але нават калі з надвор'ем вам "не пашчасціла", дастаткова проста ўважліва агледзецца па баках. Сляды ад падцёкаў, цвіль або грыбок сведчаць аб тым, што дахавыя работы вяліся нядобрасумленна, з грубым парушэннем тэхналогіі, у выніку чаго дах працякае.Такі дом не стане надзейнай абаронай ад непагадзі - адмоўцеся ад яго пакупкі ці ж рыхтуйцеся да немалым выдатках на рамонт.

Абавязкова звярніце ўвагу на тое, ці правільна уладкованая сістэма вадасцёку. Яе недахопы можна выявіць па падцёкі на знешніх паверхнях сцен, а таксама па канаўках, вымытым вадой на зямлі. На першы погляд гэта здаецца неістотнай дробяззю, аднак няправільнае сцяканне вады падчас дажджу можа з часам прывесці да разбурэння падмурка і сцен будынка.

Якасць пабудовы вонкавых сцен

Жадаеце даведацца, ці зможа ваш новы дом служыць вашай крэпасцю? Тады ўважліва агледзіце вонкавыя сцены на прадмет расколін. Прычын з'яўлення расколін на апорнай канструкцыі мноства: няправільная ўсаджванне дома, адсутнасць маналітных жалезабетонных паясоў у выпадку сцен з газабетону і т. Д. Нават калі самі расколіны вы не заўважыце, аб іх наяўнасці могуць сведчыць свежеоштукатуренной ўчасткі сцен. Аднак заштукатуривание - гэта толькі часовае рашэнне праблемы, дакладней нават спроба стварыць бачнасць дабрабыту. З вялікай верагоднасцю расколіна вельмі хутка з'явіцца зноў.

Зразумела, жыллё павінна быць не толькі трывалым і надзейным, але і цёплым. Цагляныя сцены, незалежна ад іх таўшчыні, у абавязковым парадку ўцяпляюцца мінеральнай ватай або пенаполістырол.

Сцены з газабетону могуць не ўцяпляцца, але толькі ў тым выпадку, калі іх таўшчыня перавышае 400 мм. У адваротным выпадку выкарыстоўваецца пласт мінеральнай ваты. Пенаполістырол для ўцяплення газабетону прымяняць не рэкамендуецца, паколькі ён валодае меншай парапранікальнасцю, чым матэрыял сцен, а значыць, кропка расы перамесціцца ўнутр. З часам гэта можа прывесці да адукацыі кандэнсату і, як следства гэтага, да з'яўлення цвілі і грыбка на ўнутранай паверхні сцен.

Часта за газабетон спрабуюць выдаць пенабетон. Яны некалькі падобныя вонкава, але апошні адрозніваецца больш высокай цеплаправоднасцю. Сцены з пенабетону абавязкова ўцяпляюцца мінеральнай ватай пластом не менш за 100 мм.

Вялікі і пры гэтым заслужанай папулярнасцю карыстаюцца керамоблоки - матэрыял, вонкава які нагадвае цэгла, але з падвышанай пустотны, а значыць, з вельмі нізкай цеплаправоднасцю.

Часам канструкцыя будынка робіцца камбінаванай: першы паверх будуюць з цяжкага матэрыялу (напрыклад, з цэглы ці керамічных блокаў), другі - з лёгкага (напрыклад, з газабетону). Гэты падыход дапусцім і нават рацыянальны (але рабіць наадварот, як вы, напэўна, здагадваецеся, нельга). Калі ж з матэрыялаў, моцна адрозніваюцца па шчыльнасці, зроблены адзін паверх, чакайце нераўнамернай прасадкі падмурка.

Перакрыцці і падлогі дома

Каб ацаніць якасць перакрыццяў, у першую чаргу зірніце на столь ніжняга паверху. Прагін перакрыцця - дрэнны знак. Магчымай прычынай гэтага можа быць недастатковая плошча перасеку бэлек. У гэтым выпадку з часам сітуацыя будзе пагаршацца, т. Е. Велічыня прагіну павялічвацца. Ўмацаванне перакрыцці - занятак вельмі складанае і вельмі дарагое.

З якога б матэрыялу не было зроблена перакрыцце - жалезабетон або дрэва, яно павінна быць роўным. Любое падлогавае пакрыццё - паркет, ламінат, лінолеўм - на нахільным і асабліва няроўнай падлозе вельмі хутка зношваецца. Пераканацца ў роўнасці падлог нескладана, не забудзьцеся толькі прыхапіць з сабой на агляд дома будаўнічы ўзровень.

Драўляныя перакрыцці трэба праверыць і на адсутнасць няпэўнасьці - прыкметных ваганняў пры дынамічных нагрузках быць не павінна. Нарматыў дапускае дэфармацыю падлогі ў межах 2 мм на метр даўжыні. Гэта азначае, што калі, паскакаўшы на падлозе, вы заўважылі толькі нязначныя ваганні, гэта нармальна. Але калі падлога прагінаецца пад вамі нават пры хадзе, адмаўляйцеся ад куплі такога дома або жа рыхтуйцеся да яго глабальнай рэканструкцыі.

Пажадана ацаніць і гукапранікальнасць перакрыцця. Прычынамі добрай чутнасці ўдарнага і паветранага шуму, выраблянага паверхам вышэй, могуць быць недастатковая таўшчыня ізаляцыйнага пласта, няшчыльнае прылеганія накату, адсутнасць у месцах яго опирания звукопроницаемых пракладак. Дэфект ўстараняецца шляхам перестилания падлогі.

Якасць падмурка і склепа дома

Якасць падмурка - загадка, прыхаваная пад зямлёй. А бо менавіта гэты канструкцыйны элемент вызначае трываласць і надзейнасць ўсяго будынка. Ускосным сведчаннем таго, што падмурак зроблены правільна, можа служыць адсутнасць расколін на сценах. Больш дакладную ацэнку яго надзейнасці змогуць зрабіць толькі спецыялісты, якім для гэтага спатрэбіцца ў некалькіх месцах уздоўж сцяны адкрыць шурфы, т. Б. Абраць грунт, каб агаліць падмурак.

Не залянуецеся ўважліва агледзець склеп. Вельмі добра, калі агляд дома прыйшоўся на перыяд актыўнага раставання снегу і пад'ёму грунтовых вод да максімальных адзнак - у гэты час наяўнасць праблем будзе відаць выразна.Але нават калі так атрымалася, што вы заняліся падборам жылля ў іншы сезон, уважліва прыгледзьцеся да сцен і асабліва кутах склепа.

Калі вы заўважыце сляды былых падтапленняў, гэта азначае, што была парушаная тэхналогія ўзвядзення падмурка - дрэнна зробленая гідраізаляцыя, маюцца праблемы з дрэнажнай сістэмай і вентыляцыйнымі каналамі. Рэгулярнае падтапленне прывядзе да з'яўлення ў доме невыветривающегося паху волкасці і цвілі, а з часам і да разбурэння падмурка.

Інжынерныя сістэмы дома

Ад якасці камунікацыйных сістэм залежыць, наколькі камфортная будзе ваша жыццё ў новым доме. Менавіта таму праверцы іх стану варта надаць належную ўвагу.

Зразумела, усё абсталяванне, якое забяспечвае функцыянаванне электрычнай сістэмы і сістэм водазабеспячэння і ацяплення, павінна працаваць, у чым вам варта пераканацца на практыцы. Акрамя гэтага, папытаеце прадаўца паказаць вам дагаворы з абслугоўваюць кампаніямі - адмова ў прадастаўленні гэтых дакументаў павінен выклікаць сумнеў у законнасці падключэння.

Электраправодка і трубы, як правіла, схаваныя пад аздабленнем. Іх складана ўбачыць і ў выпадку неабходнасці замяніць. Таму смела патрабуйце схемы разводкі вады, цяпла, газу і электрычнасці. Адсутнасць гэтых звестак моцна ўскладніць эксплуатацыю і магчымыя рамонтныя работы. Не лішнімі будуць інструкцыі па выкарыстанні і гарантыйныя талоны на абсталяванне, задзейнічанае у забеспячэнне працы інжынерных сістэм.

Водазабеспячэнне

Прыступаючы да агляду сістэмы водазабеспячэння, трэба для пачатку пацікавіцца, з якой крыніцы паступае вада. Калі дом мае аўтаномную сістэму водазабеспячэння, т. Е. Вада забіраецца з калодзежа або свідравіны, настойліва раім узяць пробу вады на аналіз, каб вызначыць канцэнтрацыю цяжкіх металаў і наяўнасць патагеннай мікрафлоры. Калі экспертыза пакажа, што вада ў дадзеным крыніцы неналежнай якасці, вам трэба будзе раскашэліцца на ўстаноўку дарагой сістэмы ачысткі.

Праверце працаздольнасць ўсёй сістэмы. Уважліва агледзіце трубы на прадмет падцёкаў - аб наяўнасці ў іх мікротрэшчыны можна меркаваць, напрыклад, па слядах іржы на асобных участках. Пераканайцеся, што ўчастак трубаправода, вядучы ад калодзежа да дома, т. Е. Які праходзіць па вуліцы, мае добрую цеплаізаляцыю. У адваротным выпадку зімой трубы могуць полопался у выніку пашырэння замерзлай ў іх вады.

Каналізацыя

Ацаніце, у якім стане знаходзіцца каналізацыя. Для гэтага дастаткова зліць вялікі аб'ём вады (напрыклад, з папярэдне напоўненай ванны). Калі працэс моцна зацягнецца, ёсць падстава задумацца. Уважліва агледзіце каналізацыйныя трубы - навала вільгаці на іх можа казаць аб працёку.

Калі дом не падключаны да цэнтральнай сістэме каналізацыі, вам трэба будзе агледзець і выграбную яму ці сэптык. Памер назапашвальнага рэзервуара павінен быць набліжаны да стандартнага, а яго сцены зроблены з бетону або выкладзены з цэглы або каменя. Калі Выграбная яма амаль цалкам запоўненая, гэта павінна вас насцярожыць. Магчымай прычынай можа стаць дрэнна якая працуе або і нават зусім неіснуючая дрэнажная сістэма.

Сістэма ацяплення

Якасць ацяпляльнай сістэмы ў поўнай меры можна ацаніць толькі ў халодную пару года. Калі ж у момант агляду дома на вуліцы стаіць добры летні дзянёк, папытаеце гаспадароў ўключыць кацёл і па сканчэнні паўгадзіны паверце тэмпературу батарэй ацяплення. Пераканайцеся, што гарачая вада паступае ў радыятары ўсіх пакояў дома. Праверце, ці не падцякаць Ці трубы і батарэі, забяспечаныя Ці апошнія кранамі для спуску паветра.

Абавязкова зірніце і на сам кацёл. Знаходзячыся побач з спраўным абсталяваннем, вы не павінны адчуваць паху газу і бачыць лужыны або сляды іржы.

Электрычная сістэма

Яшчэ адным немалаважным аб'ектам вашай увагі павінна стаць сістэма электразабеспячэння. У некаторых дамах да гэтага часу выкарыстоўваецца алюмініевая электраправодка, не адпаведная цяперашнім нормам і не адказвае сучасным патрэбам. Вядома, драты схаваны ў сценах, але даведацца матэрыял, з якога яны вырабленыя, нескладана - дастаткова, напрыклад, зняць вечка адной з разетак.

Калі на момант агляду дома ў ім ёсць нейкія бытавыя электрапрыборы, скарыстайцеся магчымасцю ацаніць якасць электраправодкі. Папытаеце гаспадароў адначасова ўключыць усе наяўныя прылады. Калі сетка вытрымае нагрузку, то і вам пасля не прыйдзецца выбіраць паміж працуюць прасам і электраплітой.

Вентыляцыя

Для стварэння і падтрымання здаровага мікраклімату ў доме (а значыць, і для камфортнага пражывання ў ім) вельмі важны прыток свежага паветра. Даведайцеся пра прыладу сістэмы вентыляцыі ў доме, які вы вырашылі набыць. Вядома, натуральная вентыляцыя, калі перасоўванне паветра абумоўлена толькі рознасцю тэмператур паветра на вуліцы і ў памяшканні, гэта проста і танна.Але простае і таннае, як правіла, не з'яўляецца самым выгадным і эфектыўным. Вялікім плюсам для дома будзе наяўнасць у ім прымусовай вентыляцыі.

Абавязкова агледзіце вентыляцыйныя адтуліны і пераканайцеся, што яны не забітыя. Памятаеце, што дрэнная вентыляцыя пагражае жытле разбуральна дзеючай сырасцю, а вам пастаянным адчуваннем непрыемных пахаў і духаты, а ў асабліва запушчаных выпадках нават праблемамі са здароўем.

Вокны і дзверы

Галоўнае патрабаванне да вокнаў - дастатковыя памеры для забеспячэння добрай асветленасці. Пры гэтым яны павінны валодаць яшчэ і выдатнымі цяпло-і гукаізаляцыйнымі якасцямі. Апошняе ставіцца і да дзвярэй. Адхоны павінны быць ўцеплены не толькі з унутранай, але і вонкавага боку - не забудзьцеся ў гэтым пераканацца.

Не грэбуйце уважлівым аглядам вокнаў. Аб расколінах на шкле, пашкоджаннях профіляў, непрацуючай фурнітуры мы не будзем нават згадваць - такія абуральныя агіднасці вы, напэўна, заўважыце без працы. Але існуюць яшчэ і ўтоеныя дэфекты - напрыклад, запацяваннем прасторы паміж шкламі, што можна заўважыць толькі ў халодную пару года. Наяўнасць вільгаці ўсярэдзіне шклопакета сведчыць аб парушэнні яго герметычнасці. Адзіны варыянт вырашэння гэтай праблемы - замена шклопакета, што вам, як будучаму ўладальніку дома, наўрад ці трэба.

На дадзеным этапе агляду дома можна зрабіць заключэнне аб правільнасці ўсаджвання дома і адсутнасці перакосаў канструкцыі. Выдаць наяўныя праблемы дапамогуць перакошаныя дзвярныя і аконныя скрынкі. І вокны, і дзверы павінны лёгка адкрывацца і закрывацца з ужываннем невялікага намаганні (што сведчыць аб шчыльным іх прылеганія да рамы). Закліноўванне жа недапушчальна - менавіта яно з'яўляецца першым прыкметай няправільнай ўсаджвання і, як следства гэтага, накренение дома.

Вывучэнне дакументаў

Калі агледзеўшы ўсе закуткі дома, вы прыйшлі да высновы, што вас задавальняе ўсе ці амаль усе, можаце прыступаць да знаёмства з дакументамі на нерухомасць. Гэты этап не менш, а можа быць нават і больш, важны, чым абследаванне стану даху або інжынерных сістэм. У рэшце рэшт, працякалую дах або проржавевшей трубы можна будзе адрамантаваць (хоць гэта і запатрабуе ад вас дадатковых фінансавых укладанняў). Але вось калі вы не надасце належнай увагі азнаямлення з дакументацыяй, праглядзіце паперы толькі прамільгнула, то можаце стаць ахвярай махляроў ці проста нядобрасумленных прадаўцоў. Тады вы, у лепшым выпадку, у нагрузку да дома набудзеце кучу праблем юрыдычнага характару, у горшым жа - пазбавіцеся грошай, не атрымаўшы наўзамен наогул нічога.

Пералік дакументаў, які трэба праверыць, даволі шырокі і можа вар'іравацца ў залежнасці ад тыпу жылля і ўчастка і ад гісторыі ўзнікнення уласнасці на аб'ект.

Да асноўных з іх адносяцца:

• пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці на зямельны ўчастак;
• пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці на дом (калі рэгістрацыя праводзілася пасля 15 ліпеня 2016 года, то выпіска з ЕГРП);
• праваўстанаўліваючых дакументы на дом і зямельны ўчастак (дагавор куплі-продажу, пасведчанне аб праве на спадчыну, дагавор дарэння і т. д.) . ;
• кадастравы пашпарт будынка і зямельнага ўчастка;
• тэхнічны пашпарт дома з папавярховы план;
• тэхнічны пашпарт домаўладання (дакумент, які ўключае ў сябе план зямельнага ўчастка, апісанне размешчаных на ім будынкаў і збудаванняў, іх тэхнічны стан і ацэначны кошт, прызначэнне зямлі);
• дамавая кніга з указаннем усіх зарэгістраваных па дадзеным адрасе;
• дамовы на падлучэнне да камунікацый (калі яны ёсць) і даведкі аб адсутнасці даўгоў па аплаце за карыстанне гэтымі камунікацыямі.

Пераканайцеся, што вывучаецца вамі дакументацыя адпавядае таму участку, які вам паказваюць. Праверце ва Ўпраўленні зямельных рэсурсаў правільнасць рэгістрацыі ўчастка па канкрэтным адрасе.

Гісторыя папярэдніх здзелак

Высветліце гісторыю папярэдніх здзелак з дадзенай нерухомасці. Калі адна з папярэдніх здзелак апынецца несапраўднай, то і ўсе наступныя будуць такімі. Усе здзелкі куплі-продажу павінны былі прайсці дзяржрэгістрацыю, і ўсе адпаведныя дамовы захоўваюцца ў архіве БТІ.

Адсутнасць межавых спрэчак

Пераканайцеся ў адсутнасці межавых спрэчак з суседзямі. Паспрабуйцце звярнуцца рэальную плошча ўчастка, пэўную вамі асабіста з дапамогай любых даступных вымяральных інструментаў, з плошчай, названай у дакументах. Калі гэтыя велічыні моцна адрозніваюцца, лепш адмовіцца ад сумнеўнай здзелкі. Зямельны ўчастак можа быць і зусім не разьмяжоўвала. У гэтым выпадку Абавяжыце прадаўца адмежавацца зямельны ўчастак, паставіць яго на кадастравы ўлік і зарэгістраваць у юстыцыі.

Сапраўднасць подпісаў пры куплі па даверанасці

Купляючы нерухомасць па даверанасці, праверце сапраўднасць апошняй ў натарыуса.Навядзіце даведкі пра ўласніка нерухомасці, даведайцеся, ці жывы ён і ці сапраўды ён выдаваў даверанасць.

абцяжаранне ў выглядзе закладу або арышту

Пераканайцеся ў тым, што на дом і ўчастак не накладзена абцяжаранне ў выглядзе закладу або арышту. Праверыць падобную інфармацыю вам дапаможа натарыус, прыцягнуты для заключэння здзелкі.

Ня лішнімі будуць даведкі на імя прадаўца з псіханеўралагічнага і наркалагічнага дыспансера. Гэта засцеражэ вас ад сітуацыі, калі пасля высветліцца, што прадавец быў афіцыйна прызнаны недзеяздольным, а значыць, ваша з ім здзелка можа быць аспрэчана.

Гэта далёка не ўсё, што вам трэба ведаць пры куплі дома. У шэрагу выпадкаў узнікае патрэба ў дадатковых праверках. Усе магчымыя падвоху можа адчуць дасведчаны рыэлтар, таму пры куплі нерухомасці мае сэнс даверыць гэтую працу добра зарэкамендавала сябе рыэлтарскіх агенцтваў.