Прыёмка кватэры ў новабудоўлі - на што звярнуць увагу

На што звярнуць увагу пры прыёмцы кватэры ў новабудоўлі, як падрыхтавацца і абараніць свае інтарэсы? Эксперты рынку нерухомасці і спецыялісты па будаўніцтве раяць нічога не выпускаць з-пад увагі: пачынаючы са зверкі звестак у дамове з тэхнічнымі характарыстыкамі гатовага памяшкання і заканчваючы праверкай якасці матэрыялаў, работ і якасці іх выканання. І заўсёды адстойваць свае правы.

У якім выглядзе могуць здавацца кватэры

Кватэры ў новых дамах здаюцца як без аздаблення, так і з чарнавы, і чыставога (рамонт "пад ключ") , паколькі на кожны з гэтых варыянтаў гатоўнасці памяшканняў знаходзяцца пакупнікі.

На жаль, адзіных патрабаванняў да кожнага з відаў аздаблення да гэтага часу не прапісана. Напрыклад, заяўляючы аб здачы кватэр з чарнавы аздабленнем, забудоўшчык можа мець на ўвазе "голыя", але роўныя (абтынкаваныя) сцены і толькі. А другі, паклапаціцца пра ўсталёўку дзвярэй, разводцы інжынерных сетак. Вядома, існуе мінімальны пералік работ, прапісаны ў нарматыўных дакументах, але ўсё астатняе - на меркаванне забудоўшчыка і па жаданні заказчыка (прапісваецца ў пагадненні паміж бакамі).

Кватэры без аздаблення

Здача жылых памяшканняў новым гаспадарам без аздаблення азначае, што будаўнічая кампанія вырабіла толькі работы па ўзвядзенню сцен, абліцоўванні фасада, ўнутраныя жа працы не праводзіліся. Разводка электраправодкі, мантаж сантэхнічных прыбораў, чыставая аздабленне - не ажыццяўляліся. Прымаючы такую ​​кватэру дольшчыкі ўбачаць сцены з цэглы, панэляў ці жалезабетону (у залежнасці ад тыпу будынка), без якога-небудзь пакрыцця Таксама тычыцца і межэтажных перагародак (столі і падлогі). Адведзеныя месцы для падлучэння водазабеспячэння, электраправодкі. Як правіла, маюць лічыльнікаў, радыятары ацяплення, супрацьпажарная сістэма, шклопакеты на вокнах і ўваходныя металічныя дзверы. А ў некаторых, наадварот, не прадугледжаны нават міжпакаёвыя перагародкі.

Кватэры з чарнавы аздабленнем

Чарнавая ( "предчистовая") аздабленне - прамежкавы варыянт, у межах якога прадугледжаны мінімальныя работы па падрыхтоўцы памяшкання: прамежкавыя пласты перад канчатковай аздабленнем сцен, перагародак (тынкоўка, сцяжка, гідраізаляцыя ў санвузлах, без яе ў памяшканнях з высокай вільготнасцю хутка з'явіцца грыбок і цвіль). Часам у спіс работ ўваходзіць сантэхнічныя і электрычная разводка (але без ўстаноўкі сантэхнікі).

Кватэры з чиcтовой аздабленнем

чыставую аздабленне мае на ўвазе фінішныя пакрыцця паверхняў:

• фарба, дэкаратыўная тынкоўка, шпалеры або плітка на сценах;
• ламінат, лінолеўм, паркет і плітка - на падлозе;
• тынкоўка і пабел столі, альбо нацяжныя, альбо столі з ГКЛ.

Паколькі паверхні пакрытыя фінальным пластом аздаблення, у такой кватэры павінны быць устаноўлены і разеткі, і, пажадана, міжпакаёвыя дзверы, сантэхніка. Калі ў праекце не былі прадугледжаны міжпакаёвыя перагародкі, пры замовы аздаблення ад забудоўшчыка яны будуць узведзены і аформленыя.

Як прыняць кватэру ў такіх умовах, калі не ўстаноўлена выразных патрабаванняў да стану памяшканняў, а забудоўшчыкі на сваіх сайтах прапаноўваюць "камфортнае жыллё", не заўсёды прапісваючы ступень гатоўнасці памяшканняў? Перш чым вырашыцца на прыёмку кватэры, трэба ўважліва вывучыць дакументацыю (праектную дэкларацыю і дагавор долевага ўдзелу), сайт праекта, даследаваць дэма-кватэру. Тады прыёмка не апынецца найпоўным расчараваннем.

Што трэба ведаць пра дакументы для прыёмкі кватэры

Пасля таго, як вы атрымалі запрашэнне ад забудоўшчыка на прыёмку, варта паклапаціцца пра збор неабходных дакументаў.

Якія дакументы неабходныя

Прыехаць на аб'ект вы павінны з пашпартам і дамовай долевага ўдзелу. Калі дольшчык не можа прыехаць сам, то ён мае права даць права прадстаўляць свае інтарэсы іншаму чалавеку (у гэтым выпадку спатрэбіцца прад'явіць і натарыяльную даверанасць).

Варта прыгатаваць таксама план кватэры ад забудоўшчыка і план ад БТІ, каб параўнаць заяўленыя характарыстыкі памяшкання з фактычнымі. Варта запытаць у забудоўшчыка і "акт схаваных работ", дзе адлюстравана інфармацыя аб пракладцы камунікацый, каб вы ведалі, дзе яны праходзяць (трубаправод да радыятара можа быць скрыты пад сцяжкай полу, электраправодка пад навясным столлю або ў перагародцы).

Забудоўшчык павінен паклапаціцца аб магчымасці складання так званага дэфектнага акта (або назіральнага ліста - дадатку да перадаткаваму акту). Гэты дакумент складаецца падчас прыёмкі ў тым выпадку, калі дольшчык выявіў парушэнні (істотныя ці не). Каб пазбегнуць непаразумення дэфекты варта апісаць як мага больш падрабязна. Таксама варта паказаць у ім тэрміны ліквідацыі істотных дэфектаў (пры наяўнасці).Пасля складання і падпісання дефектового акта, кожны з бакоў павінна атрымаць па экзэмпляры (подпіс прадстаўніка забудоўшчыка абавязкова павінна прысутнічаць на вашым асобніку).

Затым складаецца акт прыёму-перадачы кватэры. Яго дае забудоўшчык. Абавязковыя звесткі ў ім - паштовы адрас з указаннем нумара кватэры, памеры пакояў і кошт. Дакумент пасля падпісання застаецца ў дольшчыка, з ім пакупнік кватэры зможа зарэгістраваць права ўласнасці.

Калі трэба падпісваць акт прыёмкі

Свой подпіс дольшчык ставіць, калі згодны прыняць жылое памяшканне ў тым выглядзе, у якім яно ёсць. Калі былі выяўлены істотныя парушэнні, пры якіх жыць у кватэры не ўяўляецца магчымым, акт падпісваць не варта. Да істотным можна аднесці, напрыклад, няспраўнасць каналізацыі, дзіркі ў сцяне, зламаная ўваходныя дзверы.

Варта запатрабаваць ліквідаваць недахопы на працягу разумнага часу (напрыклад, двух тыдняў, але максімальны тэрмін па законе складае 45 дзён). Забудоўшчык можа замест ліквідацыі парушэнняў прапанаваць дольшчыку кампенсацыю выдаткаў. Толькі пасля таго, як бакі прыйдуць да пагаднення, можна будзе прыняць кватэру. У адваротным выпадку ўсе існуючыя і ня ухіленыя забудоўшчыкам дэфекты прыйдзецца ўстараняць дольшчыку за свой кошт.

Пры наяўнасці неістотных парушэнняў акт падпісваецца, але ў яго дадатку "назіральную ліст" паказваюцца ўсе недахопы і даты, да якіх гэтыя недахопы павінны быць ліквідаваны. Калі вы адмаўляецеся падпісаць акт пры неістотных парушэннях, забудоўшчык мае права праз два месяцы падпісаць аднабаковы акт, па якім кватэра пяройдзе ў вашу адказнасць.

У выпадку паспяховага падпісання акта прыёмкі, уласнік можа самастойна атрымаць выпіску з ЕГРН і з ёй ужо заключыць дамову з кіруючай кампаніяй.

Не варта падпісваць акт пакуль вы не агледзелі ўсе памяшканні. Забудоўшчык можа прапанаваць падпісаць усе дакумента без агляду, каб "не зацягваць працэс". Не варта пагаджацца на такую ​​прапанову. Калі паставіце подпіс, забудоўшчык пазбегне адказнасць за усе недахопы, пакінутыя пасля будаўніцтва. Іх ухіленне ляжа на вашы плечы і можа "ўляцець у капеечку".

Падрыхтоўка да агляду кватэры

Прыёмка кватэры - працэс вельмі хвалюючы і адказны. Безумоўна, доўгачаканае жыллё хочацца займець як мага хутчэй, але памятайце, што не менш важна атрымаць якаснае жыллё, у якім вы сапраўды зможаце жыць. Падчас прыёмкі вы можаце выявіць парушэнні і запатрабаваць іх ліквідацыі. Але для гэтага трэба як след падрыхтавацца.

• Падрыхтуйце пералік таго, што варта праверыць (якасць работ, аздаблення, будаўнічыя дэфекты, спраўнасць інжынерных сетак), каб нічога не забыць.
• Для праверкі спатрэбяцца: смартфон і зарадка да яго, ліхтарык, запалкі, лямпачка, рулетка, ўзровень. Зарадная прылада спатрэбіцца для праверкі разетак, ліхтарык - для цёмных кутоў у санвузле, запалкі дапамогуць праверыць выцяжку, а лямпачка - спраўнасць асвятляльных прыбораў. Спатрэбіцца і ручка, каб запісаць выяўленыя парушэнні (а калі забудоўшчык не прадаставіць назіральнай ліст, спатрэбіцца і папера). І запомніце, вы мае права фіксаваць недахопы з дапамогай фота ці відэа.
• Дамовіцеся пра сустрэчу з прадстаўніком забудоўшчыка толькі ў дзённы час. У прыцемках складана заўважыць нават самы відавочны шлюб.
• І апошняе, але не менш значная ў падрыхтоўцы - гэта настрой. Настройцеся быць вельмі ўважлівым. Пачніце праяўляць цуды назіральнасці ўжо з моманту ўваходу ў пад'езд (калі ўжо тут, на бачным месцы, забудоўшчык дапусціў шлюб, то і ў кватэры вас могуць чакаць "сюрпрызы"). І падрыхтуйцеся адстойваць свае правы, калі вас не задавальняе якасць якое здаецца памяшкання, адлюстраваць гэта ў назіральным аркушы, апісаўшы парушэнні.

Асаблівасці прыёмкі кватэры ў забудоўшчыка ў новабудоўлі без аздаблення

На першасным рынку прадстаўлена мноства розных аб'ектаў жылой нерухомасці. З кожным годам прапановы забудоўшчыкаў гучаць усё больш прывабны. А на справе кватэры не заўсёды адпавядаюць абяцанням.

Як прымаць кватэру ў новабудоўлі без аздаблення ў забудоўшчыка? Якія моманты з'яўляюцца недапушчальнымі, з-за чаго можна адмовіцца ад подпісу на акце прыёмкі-перадачы? У такой кватэры трэба будзе праверыць не мало - сцены, столь і падлогу на адпаведнасць будаўнічым нормам.

Праверка сцен

Правяраем сцяны на аднастайнасць складу, герметычнасць швоў, а таксама наколькі выраўнаваны куты і сама паверхню.

1. Прымешкі, будаўнічы смецце.

Агледзіце сцяны на прадмет старонніх уключэнняў, напрыклад будаўнічага смецця. Часам са сцен тырчаць сталёвыя загваздкі або дрот, якія прымяняюцца для будаўніцтва сцен.Наогул іх не павінна быць, але ў далейшым, пры атынкоўка сцен, усё лішняе можна будзе зрэзаць (калі пакінуць, метал можа проржаветь, на паверхні выявяцца аранжавыя кропкі).

2. Шчыліны і расколіны.

Пераканайцеся ў адсутнасці вялікіх шчылін, якія бачныя на прасвет. Такія прасветы ў стыках паміж швамі панэляў або блокаў можна лічыць грубым парушэннем сучасных стандартаў будаўніцтва. Пра якую камфортнай эксплуатацыі можа ісці гаворка ў такім памяшканні? І гаворка не толькі пра скразняках, наледзі і вялікіх выдатках на ацяпленне. Але таксама і пра патрабаванні бяспекі. Мур з цагліны або блокаў павінна быць якаснай: роўныя шэрагі, аднолькавыя швы, добра заладжаныя, без наплываў раствора і пустэч.

3. Выраўнаваны паверхні, перпэндыкулярнасьць кутоў, адхіленне ад вертыкалі.

Праверце, наколькі паверхню сцяны роўная. Дапушчальныя толькі неістотныя адхіленні плоскасці - 1 см, на працягу 3 метраў у вышыню ці даўжыню.

Істотныя адхіленні па вертыкалі прыкметныя "няўзброеным воку", але праверку можна ажыццявіць з дапамогай будаўнічага ўзроўня. Бурбалка паветра ўнутры вымяральнага інструмента павінен апынуцца ў цэнтры, гэта азначае, што сцяна роўная. Дапускаецца адхіленне ад вертыкалі не якое перавышае 2 см на вышыню паверху.

Рулеткай жа можна параўнаць шырыню процілеглых сцен або даўжыню візуальнай дыяганальнай лініі, каб пераканацца, што сцены перпендыкулярныя.

4. Цёмныя плямы і сляды пранікнення вільгаці.

Калі ў вільготны дзень вы ўбачыце мокрыя плямы на сценах, ёсць падстава ўсумніцца ў якасці фасаднай абліцоўвання. Адказныя забудоўшчыкі імкнуцца ўжываць якасныя матэрыялы, не схільныя пагодных уздзеянняў. Бо ведаюць, што няякасная знешняя аздабленне прывядзе да з'яўлення цвілі і волкасці, што ў сваю чаргу "падмачыць" рэпутацыю забудоўшчыка. Але, перш чым, зрабіць паспешныя высновы, пераканайцеся, што прычынай намоклых сцен з'яўляецца менавіта няякасная вонкавая абліцоўка, а не простая працёк або кандэнсат з-за прылеглага да сцяны шклопакета.

Калі прыёмка праходзіць зімой, можна лёгка заўважыць галоўная прыкмета дрэннай ізаляцыі сцен - у кутах праяўляюцца цёмныя плямы або нават налёт (сцяна прамярзае).

Пліты перакрыццяў і сцяжка

У ідэале столь і падлогу павінны быць аднароднымі па складзе, без увагнутасцяў і паглыбленняў, расколін і пустэч, пліты перакрыццяў павінны быць пракладзены на адным узроўні (відаць на стыках). Варта таксама вымераць рулеткай вышыню ад падлогі да столі, каб параўнаць з заяўленай у праектнай дакументацыі забудоўшчыка.

Якаснае перакрыцце столі.

1. Расколіны.

Агледзіце пліты перакрыццяў на прадмет наяўнасці сур'ёзных расколін (больш за 2 мм). Дробная сетка расколін дапушчальная - гэта вынік ўсаджвання пасля бетанавання. А вось расколіны, якія пераходзяць на сцены - сур'ёзная падстава для трывогі.

2. Элементы апалубкі.

Сур'ёзным недахопам з'яўляюцца прысохлай часткі апалубкі, якую будаўнікі павінны былі прыбраць.

3. Аголеная арматура.

Таксама істотным недахопам з'яўляецца агаленне арматуры, а таксама вялікая колькасць ракавін ў перакрыццях глыбінёй 5 мм і больш.

4. Якасць сцяжкі падлогі.

Сцяжку полу зрабіць не проста. Калі ўсе неабходныя крокі выкананы (уключаючы замеры будаўнічым узроўнем), вынік будзе толькі цешыць. На роўную паверхню лёгка лягуць любыя падлогавыя пакрыцця. У адваротным выпадку вы сутыкнецеся з нязручнасцямі, азмрочвала наша пражыванне ў новай кватэры: скочваюцца па нахільнай мячыкі, хістаецца стол, адна ножка якога не дастае да падлогі, паколькі ён не роўны і т. Д.

Праверце сцяжку на аднастайнасць складу, однотонность колеру і адсутнасць пустэч. Простучите пласт, гук ад удараў павінен быць звініць, але цвёрдым. Аб дрэнным якасці работ сведчаць бурбалкі у сцяжкі, груды або, наадварот, разбурэнне пласта, крышэнне.

Так павінна выглядаць якасна выкананая сцяжка падлогі.

Асаблівасці прыёмка кватэры ў новабудоўлі з аздабленнем

Прыёмка кватэры ў новабудоўлі з аздабленнем ў многіх выпадках заканчваецца спрэчкамі і незадаволенасцю дольшчыкаў. Паколькі існуе мноства момантаў, дзе будаўнікі могуць памыліцца ці не адгадаць жадання заказчыкаў. Як і што правяраць ў кватэры з аздабленнем?

Няроўнасці падлогі, сцен і столі

атынкоўка сцен, сцяжка падлогі - гэта складаныя і адказныя працэсы. Маладасведчаны брыгады і тыя, хто ўпершыню прыступае да гэтых відаў работ, не спраўляюцца з задачай. Вынік - няроўныя паверхні і часам настолькі няроўныя, што ніякія шпалеры з геаметрычным, т. Е. Адцягваючым увагу, малюнкам ня схаваюць недахоп предчистовой аздаблення.

Таму замеры правесці проста неабходна. Абавязкова праверце адхіленне сцен па вертыкалі і іх перпэндыкулярнасьць.Звярніце ўвагу на няроўнасці падлогі і столі. Майце на ўвазе, што дэфекты могуць з часам павялічыцца. Калі вы ўжо зараз бачыце істотныя няроўнасці ў падлогавым пакрыцці, то ў працэсе эксплуатацыі яны выявяцца яшчэ больш.

Якасць аздобных матэрыялаў

Усім дольшчыкам без выключэння хочацца бачыць у кватэры сучасныя дарагія аздобныя пакрыцця і канструкцыі. Калі гаворка пра дом эканом класа, усе разумеюць, што разлічваць на якасны матэрыял не прыходзіцца. Аднак для пакупнікоў кватэр у жылых комплексах камфорт і бізнэс-класа недахопы аздобных матэрыялаў ужо будуць мець важнае значэнне.

На жаль, многія забудоўшчыкі ў спробах пазбегнуць прэтэнзій і спрэчак і не вельмі прапісваюць выразна, якія матэрыялы будуць выкарыстоўваць у кватэрах, прызначаных да здачы з чыставога аздабленнем. А тыя з нямногіх, хто прапісвае, дадае фразу наступнага зместу: "забудоўшчык пакідае за сабой права памяняць марку ці разнавіднасць аздобных матэрыялаў на аналагічную, без шкоды якасці". Калі выяўлена не адпаведнасць фактычна выкарыстаных матэрыялаў заяўленым, але ёсць гэтая прыпіска, прэтэнзій забудоўшчыку вы прад'явіць не зможаце.

У любым выпадку пры ўзнікненні сур'ёзных сумненняў у якасці матэрыялаў і іх паходжання, вы маеце права патрабаваць у забудоўшчыка прад'явіць дакументы, якія змяшчаюць інфармацыю аб вытворцах.

Адпаведнасць змантаваных матэрыялаў - заяўленым

Калі забудоўшчык выразна апісаў, якія аздобныя матэрыялы будуць выкарыстаныя і якой фірмы абсталяванне будзе ўстаноўлена, без якіх-небудзь агаворак, тады на прыёмцы лёгка будзе ўсталяваць ці варта кампанія свайму слову. Каб не даць сябе падмануць, вырабім зверку з інфармацыяй, названай у дадатку да дамовы. Паспрабуйцце звярнуцца марку сантэхнікі, дзвярэй, вокнаў, выгляд аздобных матэрыялаў. Напрыклад, калі апынецца, што ў кватэры ўсталяваная не металічная, а драўляная дзверы - гэта сур'ёзная падстава для адмовы ў падпісанні акта прыёму-перадачы.

Якасць мантажу аздобных матэрыялаў

У кватэры з рамонтам "пад ключ", як правіла, усе заганы добра прыкметныя: адпластавацца шпалеры, трэснуць плітка ў ваннай, няроўна прылепленыя плінтуса, драпіна на ламінаце. Каб не прапусціць нічога, трэба агледзець ўсё навокал ўважліва, дасканала праверыць кожны пакой, кожны куток і абавязкова зрабіць гэта ў светлы час сутак. Азіраючыся, адзначайце кожную дэталь, якая кажа не толькі аб узроўні прафесіяналізму будаўнічай брыгады, але і пра стаўленне да сваёй працы:

• Наколькі акуратна працавалі будаўнікі? Наколькі роўная і без падцёкаў зацірка, ці супадае малюнак шпалер, наколькі гарманічна глядзіцца кожная плітка у шэрагу і т. Д.
• Ці маюцца механічныя пашкоджанні. Не нашкодзілі Ці працоўныя плітку, ня падрапалі Ці ламінат, аконную раму, ці няма выбоін на ракавіне.
• прыбраць Ці будаўнічы смецце, выдаленыя Ці вынікі залішне руплівай працы. Напрыклад, ці няма слядоў тынкоўкі на аконнай раме і на шкле.

Праверка плошчы і планіроўкі

Праверыць плошчу і планіроўку на адпаведнасць заяўленым параметрах варта, паколькі істотнае адхіленне ад умоў дагавора прывядзе да куплі фактычна іншага аб'екце. Калі вы выбіралі адну кватэру, а на справе атрымалі зусім іншую - гэта не проста недапрацоўка, гэта сур'ёзнае парушэнне ўмоў дагавора.

Асабліва варта праявіць пільнасць, калі вас раптам папрасілі падпісаць дадатковае пагадненне: менавіта ў ім могуць апынуцца "удакладненыя" дадзеныя, у тым ліку новая кошт кватэры (з улікам дадатковых метраў).

Фактычную плошчу пакояў і іншых памяшканняў можна спраўджваць з папавярховы план і з дадаткам да дамовы, дзе адлюстравана планіроўка кватэры.

У папавярховы план БТІ таксама змяшчацца звесткi аб апорных сценах і наяўнасці / адсутнасці перагародак. Паспрабуйцце звярнуцца гэтую інфармацыю з рэчаіснасцю. "Гісторыі" вядомыя выпадкі, калі ў кватэры не хапала 2-3 сцен. А таксама выпадкі, калі забудоўшчык спрабаваў перадаць жылое памяшканне, кардынальна адрознае па планіроўцы ад заяўленых характарыстык. Складана гэтыя парушэнні назваць неістотнымі.

Праверка камунікацый

Калі ў кватэры ўстаноўлена інжынернае абсталяванне, праведзены сантэхнічныя працы, варта праверыць працаздольнасць ўсіх сістэм, надзейнасць мацаванняў, герметычнасць швоў ў трубаправодзе, зварку газаправода і наяўнасць лічыльнікаў. Калі гэтага не зрабіць праз тыдзень-месяц вы можаце выявіць сур'ёзную няспраўнасць, якую ўжо прыйдзецца ўстараняць за свой рахунак з прыцягненнем дарагіх спецыялістаў.

Лічыльнікі ўліку

Недастаткова праверыць наяўнасць лічыльнікаў. Пераканайцеся, што яны апламбаваныя і пломбы цэлыя. Калі стан лічыльнікаў не задавальняе, варта напісаць адпаведную заяву забудоўшчыку і запатрабаваць у ім ліквідаваць парушэнні.

Здыміце паказанні з кожнага (расход электрычнасці, газу і вады на дату прыёмкі). Пры гэтай працэдуры павінен прысутнічаць прадстаўнік забудоўшчыка (інжынер, консьерж або прараб). Калі з'ем паказанняў прайшоў удала, падпісваецца акт уводу ў эксплуатацыю прыбораў уліку і акт уліку паказанняў электралічыльніка (прадастаўляецца забудоўшчыкам, перадаецца пакупніку). Разам з актамі гаспадару ўручаюцца тэхпашпарта на ўсе прыборы ўліку. Пераканайцеся, што нумары лічыльнікаў, указаных у пашпартах адпавядае ўстаноўленым у кватэры прыбораў.

Радыятары ацяплення

Даследуючы стан ацяпляльнай сістэмы, пераканаемся:

• у крэпасці злучэнняў (наколькі моцна батарэі прымацаваныя да сцяны),
• у цэласнасці абсталявання (ацяпляльныя прыборы павінны быць без пашкоджанняў - увагнутасцяў, драпін, іржы);
• у выкананні правіл ўстаноўкі прыбора ацяплення (у 2-х см ад сцяны, у 8 ад падваконніка, у 7 -мі ад падлогі, інакш будзе парушаная цеплааддача і жыхары пастаянна будуць мерзнуць).

Рэгулятары тэмпературы павінны быць спраўныя, лёгка паварочвацца. Калі да радыятараў падводзіцца трубаправод па падлозе (пад сцяжкай), ён павінен быць ізаляваны уцяпляльнікам.

Стаякі і трубы

У сістэме водазабеспячэння і каналізацыі самае важнае праверыць герметычнасць (у месцах злучэння элементаў не павінна быць працёкаў, вільгаці). Візуальна агледзіце стаякі - ці няма вільгаці на іх. Пад трубамі павiнна быць суха, самі трубы не павінны быць іржавымі.

Праца сантэхнікі

Як правіла, у выпадку павярхоўнага агляду кватэры падчас прыёмкі, праблемы з сантэхнікай "усплываюць" у самы не падыходны момант - калі вы ўжо пераехалі, разабралі рэчы і вырашылі апрабаваць ванную. Таму абавязковым пунктам у спісе таго, што трэба агледзець будзе сантэхніка і краны. Адкрыйце і зачыніце ваду некалькі разоў, прарабіце працэдуру і на кухні, і ў ваннай.

Праца выцяжкі

Калі ў кватэры парушаная вентыляцыя, выпраўляць яе прыйдзецца, а абыходзіцца гэта "задавальненне" не танна. Калі вы прадбачліва ўзялі з сабой запалкі, праверце выцяжку з дапамогай полымя (запаліце ​​і сочыце куды яно асобай). Калі запалак або запальніцы ў вас з сабой няма, праверку можна ажыццявіць з дапамогай звычайнага ліста паперы. Прыкладзеце яго да выцяжцы, калі прыліпне да кратаў, значыць усё ў парадку. Праверце кожную шахту. Цяга павінна быць добрай.

Праца электрыкі

Калі разводка электрыкі праведзена не да шчытка, а па ўсёй кватэры, абавязкова падчас прыёмкі даведайцеся, ці працуюць разеткі, у тым ліку тэлефонныя. Кожную электрычную разетку можна праверыць з дапамогай зараднай прылады і тэлефона. Але спецыялісты раяць ўключыць у іх дрыль, каб усталяваць, ці вытрымлівае электрасетку больш магутнае абсталяванне.

Праверце колькасць выключальнікаў і разетак, пераканайцеся ў надзейнасці мацаванняў. Візуальна агледзіце драты на прадмет пашкоджанняў. Каб пераканацца, што працуюць і асвятляльныя прыборы, спатрэбіцца лямпачка. Яе можна ўкруціць ў кожны патрон, правяраючы спраўнасць.

Каналізацыя

Самае непрыемнае - няспраўнасць у каналізацыйнай сістэме. Пераканаемся, што ў санвузле усё ў парадку. Апусціце ваду з бачка ва ўнітаз. Пераканайцеся, што бачок напаўняецца. Праверце, таксама спраўна Ці спрацуе механізм ў другі раз.

Бойлер

У некаторых новабудоўлях ў кватэрах усталёўваюць бойлеры. Варта пераканацца, што і гэты прыбор выконвае спраўна сваю функцыю (для гэтага адключыце з дапамогай перакрыцця крана гарачую цэнтралізаваную ваду, паспрабуйце нагрэць халодную і назірайце, ці спраўляецца бойлер са сваёй функцыяй і наколькі добра).

Агляд дзвярэй і вокнаў

На жаль, далёка не заўсёды ў новых кватэрах можна ўбачыць якасныя шклопакеты і дзвярныя канструкцыі. Але, нават калі, гэтыя канструкцыі не валодаюць высокімі эксплуатацыйнымі ўласцівасцямі, пераканайцеся, што на іх няма пашкоджанняў (у выглядзе расколін, драпін і шчылін), што ручкі не зламаныя, паварочваюцца плаўна, механізм адчынення спрацоўвае без збояў і рыпучых гукаў, а для яго запуску не патрабуецца прымяненне дадатковых фізічных высілкаў.

У месцах прымыкання да сцяны не павінна назірацца скразняку. Вядома, любы, нават самы шчыльны шклопакет не забяспечыць такой абароны ад холаду і ветру, як сцяна, але ўсё-ткі вокны і дзверы павінны быць герметычнымі. Праверце канструкцыю з усіх бакоў: па баках, зверху і знізу (у выпадку з акном - пад падваконнікам).

Па перыметры шклопакета павінен быць пракладзены ўшчыльняльнік. Агледзіце шчыліны, яны павінны быць старанна зачыненыя герметыкам. Каб зняць усе сумненні, вазьміце кавалак паперы, адкрыйце акно, прасуньце ў праём і зачыніце. Калі папера дужа "засела" паміж рамай і аконнай створкай, вы не зможаце яе выцягнуць. Гэта значыць, што канструкцыя акна адрэгулявана і не будзе прапускаць паветра. Пераканайцеся ў трываласці падваконніка.

У дадзеным прыкладзе адсутнічае ўшчыльняльнік па контуры рамы акна.

На ўваходных дзвярэй агледзіце замак, наколькі свабодна ён адчыняецца і зачыняецца. Каб зразумець працуе званок у дзверы, выйдзіце з кватэры і патэлефануйце ў яго.

Хто можа дапамагчы ў прыёмцы кватэры

Дапамагчы могуць парады суседзяў і кваліфікаваны спецыяліст, напрыклад, незалежны эксперт па будаўніцтве.

Апытанне суседзяў

Загадзя варта пагутарыць з усімі жыхарамі, ужо ўладкаваць ў новым доме. Яны з задавальненнем раскажуць аб выяўленых дэфектах і падзеляцца ўражаннямі пра стан новабудоўлі. Абавязкова спытаеце, як павёў сябе прадстаўнік забудоўшчык, калі жыхары запатрабавалі ліквідаваць дэфекты.

Акрамя таго, непасрэдна перад прыёмкай варта падняцца да суседзяў зверху і знізу, каб агледзець іх трубы і падлогі (столі) - ці няма слядоў заліцця на іх.

Прыцягненне спецыялістаў

На прыёмку вы мае права прывесці спецыяліста, якому давяраеце. Незалежны будаўнічы эксперт праверыць плошчу пакояў і памяшканняў, выраблены неабходныя замеры, вызначыць узровень якасці будаўніцтва і аздобных прац.

Што рабіць, калі ўсё дрэнна

Калі на ваш погляд забудоўшчык не стрымаў сваіх абяцанняў і здае кватэру ў "непатрэбным" выглядзе, далейшае развіццё падзей будзе залежыць ад вашых рашэнняў.

Але ў любым выпадку ўсе дэфекты павінны быць зафіксаваныя. Усе прэтэнзіі заносяцца ў дефектовую ведамасць і як мага больш падрабязна апісваюцца ўсе няроўнасці, расколіны, падцёкі, дрэнна працуючы механізм адчынення дзвярэй ці вокнаў, адсутнасць ўцяпляльніка ў швах панэляў (у панэльным хатабудаванні). Паказваюцца і тэрміны для ліквідацыі (калі яны не будуць прапісаны, забудоўшчык скарыстаецца максімальным тэрмінам - 45 дзён). Дакумент запаўняецца ў вольнай форме. І забудоўшчык абавязаны яго падпісаць.

Пасля фіксацыі дэфектаў развіццё падзей можа пайсці па адным з трох магчымых сцэнараў.

1. Вы ня падпісваеце акт і патрабуеце ліквідацыі недахопаў .

Істотныя недахопы. Калі выяўленыя абуральныя парушэнні, якія робяць пражыванне ў новай кватэры немагчымым (істотныя недахопы), падпісваць перадатачны акт да ліквідацыі парушэнняў забудоўшчыкам не рэкамендуецца. Нават калі гэта зойме ад 2 тыдняў да 1,5 месяца.

Халтура. Таксама эксперты не раяць падпісваць акт, калі выяўлена адкрытая халтура або прыкметы вандалізму будаўнікоў. Дольшчык мае права не прымаць кватэру, якая яго не задавальняе. Падрабязна кожнае з парушэнняў фіксуюцца ў назіральным аркушы, а забудоўшчыку накіроўваецца апавяшчэнне аб выяўленых недахопах. Альбо кампанія ліквідуе парушэнні ў разумны тэрмін (не перавышае 45 дзён), альбо пакрые вам выдаткі на іх ухіленне (толькі тую суму, на якую маюцца чэкі).

Але ёсць яшчэ адна магчымасць - пагадзіцца на скасаванне дамовы і вярнуць грошы за жылую плошчу. Калі бакі не прыходзяць да пагаднення, праблема вырашаецца праз суд. Для судовага паседжання спатрэбіцца заключэнне незалежнага тэхнічнага эксперта, які пацвердзіць абгрунтаванасць вашых прэтэнзій. А таксама чэкі, якія пацвярджаюць панесеныя вамі выдаткі на ліквідацыю шлюбу. Будзьце гатовыя да таго, што суд адмовіць у задавальненні пазову, калі злічыць патрабаванні не абгрунтаванымі.

2. Дольшчык можа прыняць кватэру з недахопамі і запатрабаваць кампенсацыю ад забудоўшчыка.

Вы можаце заняцца ліквідацыяй недахопаў самастойна і запатрабаваць ад забудоўшчыка кампенсацыю кошту работ. Але ў гэтым выпадку, у вас павінны быць усе неабходныя дакументы пацвярджаюць панесеныя выдаткі. Акрамя атрымання кампенсацыі можна дамовіцца з забудоўшчыкам аб зніжэнні кошту набыцця.

3. Пры парушэнні ўмоваў дамовы і не магчымасьці скасаваць шлюб, дольшчык мае права скасаваць дагавор з забудоўшчыкам.

Такі выхад са становішча будзе аптымальным, калі выяўленыя дэфекты ліквідаваць не ўяўляецца магчымым. Забудоўшчык абавязаны выканаць усе абавязацельствы па дагавору, за якія атрымаў грошы. Да істотным недаробкамі таксама ставяцца відавочныя неадпаведнасці умовам дагавора.

Гарантыйны тэрмін.

Калі падчас прыёмкі шлюб не быў выяўлены, але выявіўся з-за няякаснага рамонту або парушэнняў нормаў будаўніцтва, варта ўспомніць пра гарантыйнае тэрміне. У жылля ён складае 5 гадоў. У любы момант на працягу пяці гадоў вы мае права звярнуцца да забудоўшчыку і запатрабаваць кампенсацыі за выдаткі на ліквідацыю недаробак. Калі зрабіць гэта непасрэдна не ўдасца, звярніцеся ў кіравальную кампанію, яна перанакіруе прэтэнзію і будзе кантраляваць працэс разгляду вашага звароту. Ўбачыце, што ніякіх мер па дазволе праблемы не прымаецца - збярыце доказы сваёй правасці і звяртайцеся ў суд.

Калі на любым з этапаў вы сутыкнуліся з відавочным нежаданнем забудоўшчыка вырашыць спрэчку, калі кампанія ідзе на хітрасць - спрабуе зацягнуць з рашэннем пытання, каб скончыўся гарантыйны тэрмін, варта ўжыць рычагі ціску - звярнуцца са скаргай у жыллёвую інспекцыю або ў пракуратуру. Ці адразу пайсці ў суд.

Нават калі вы набываеце кватэру ў новабудоўлі эканом-класа, гэта не значыць, што забудоўшчыку дазволена дапускаць грубыя парушэнні пры ўзвядзенні аб'екта. Памятаеце, вы мае права адмовіць ад куплі, калі "тавар" вас не задавальняе. Патрабуйце выкананне абавязацельстваў, узятых на сябе забудоўшчыкам. Зараз, калі вы ведаеце, якія абуральныя парушэнні могуць дапускаць забудоўшчыкі і як правільна прымаць кватэру ў новабудоўлі, вы зможаце прыняць неабходныя меры і забяспечыць сабе камфортнае пражыванне ў новай кватэры.