Студыя або аднапакаёвая кватэра - што лепш

Для старэйшага пакалення, які звыкся вымяраюць, ўшчыльняць і выгароджваць, сама ідэя вольнай прасторы без сцен і перагародак здалася б дзікай. Але час дыктуе свае перавагі - і вось ужо забудоўшчыкі прапануюць асобнае жыллё, дзе ізаляваныя памяшканні проста не прадугледжаныя. Студыя або аднапакаёвая кватэра - што лепш, для каго "жыллё без сцен" стане аптымальным рашэннем, а каму лепш адмовіцца ад яго на карысць старой добрай класікі?

Асаблівасці планіроўкі

Сама ідэя кватэры-студыі мяркуе больш эканамічны і кампактны варыянт. Меншы метраж, адсутнасць перагародак і дадатковых дзвярэй і вокнаў - усе гэтыя абмежаванні закліканы зрабіць такую ​​кватэру даступнай для пакупнікоў. Але ў цяперашні час на рынку нерухомасці прадстаўлена некалькі тыпаў студый, і не кожная з іх уваходзіць у эканом-клас.

1. Класічны варыянт са свабоднай планіроўкай, плошча якога рэдка перавышае 30 кв. м. Адзінае ізаляванае памяшканне - санвузел. Пры такой планіроўцы хол або калідор адсутнічае, а прастора зонируется з дапамогай аздобных матэрыялаў і асвятлення.

2. Прасторныя кватэры, метраж якіх супастаўны з вялікімі "двушку" і нават "траячкі". Іх адрозніваюць больш высокія столі, а для занавання выкарыстоўваюцца перагародкі з сучасных матэрыялаў, не парушаюць асноўны прынцып: "як мага больш прасторы, паветра і святла".

3. Папулярныя і так званыя "паў-студыі", адзінае адрозненне якіх ад звычайных кватэр складаецца ў адсутнасці перагародкі паміж спальняй і кухняй. У дамах бізнес-класа паў-студыі могуць пахваліцца наяўнасцю прасторных лоджый ці гаўбцоў, а таксама асобнымі гардэробнай. Гэта дазваляе выгадна абгульваць увесь вольны прастору, вызваляючы яго ад лішняй мэблі. Пры жаданні ператварыць гэты варыянт у звычайную кватэру атрымаецца хутка і не затратна - досыць ўзвесці адсутную перагародку.

Класічная студыя нагадвае нумар у сучасным гатэлі, яе плошча часта складае ўсяго 24 - 28 метраў. Чаму ж гэта цеснае жыллё можа апынуцца прывабней класічных однушек? Адказ крыецца ў нізкім якасці старой забудовы. Савецкія архітэктары, чые праекты ўсё яшчэ ў лішку прадстаўлены ў расійскіх гарадах, не адрозніваліся залішнім гуманізмам і больш думалі пра планы і пяцігодках, чым аб выгодзе і камфорце.

Цесныя клетушкі-кухні, вузкія і цёмныя пярэднія пакоі, у якіх ледзьве змяшчалася невялікая вешалка, паспелі надакучыць гараджанам. Адсутнасць у студыях цёмных калідораў і хутка захламляюць кутоў, а таксама магчымасць свабодна размяшчаць мэбля паказалі іх з выгоднага боку і ў плане камфартабельнасці, і ў плане эстэтыкі. Аднак канкураваць такім чынам з сучаснымі аднапакаёўкі ўжо не атрымаецца, таму на дапамогу прыходзіць другая важная асаблівасць - больш нізкі кошт.

Агульная плошча

Калі ўзяць асераднёныя дадзеныя, то плошча студый будзе заўсёды менш, у параўнанні з сярэдняй плошчай аднапакаёвых кватэр, прадбачылася на рынку. Калі сярэдняя плошча аднапакаёвых кватэр вагаецца ў межах 35 м ² , то сярэдняя плошча студый складае каля 28 м ² . Нагадваем, што гэта асераднёныя дадзеныя, так як можна знайсці кватэры і студыі значна большай плошчы. Але ў цэлым студыя будзе мець заўсёды меншую плошчу, што адлюстроўваецца на яе кошту.

У сярэднім, агульная плошча кватэр-студый будзе менш, чым плошча аднапакаёвай кватэры.

Кошт квадратнага метра

І на этапе будаўніцтва, і на этапе аздаблення кватэры-студыі забудоўшчык сур'ёзна эканоміць на будаўнічых матэрыялах - менш цэглы і бетону, значыць, і кошт квадратнага метра павінна быць выгадней. Але на справе гэта зацвярджэнне рэдка аказваецца ісцінай. Што ж у выніку будзе каштаваць танней - кватэра ці студыя? Пры ўважлівым разглядзе выяўляецца, што танней за ўсё квадратны метр апынецца ў шматпакаёвых кватэрах, але чым менш агульная плошча - тым даражэй будзе яго кошт.

Сумніўная выгада? Аднак пры больш высокай кошту квадратнага метра, поўная кошт студыі будзе менш. Розніца ў агульнай цане даходзіць да мільёна рублёў і вышэй. Калі ўлічыць, што значная частка маленькіх кватэр набываецца з прыцягненнем іпатэкі, то па факце эканомія аказваецца вельмі істотнай. Менавіта таму студыі могуць разлічваць на свой пастаянны кола прыхільнікаў - шматлікія пакупнікі аддаюць перавагу не чакаць, назапашваць, а купляюць тую жылплошчу, на якую хапае бюджэту. Па гэтай жа прычыне студыя добрая і ў якасці першай уласнасці, яна ідэальна падыходзіць для моладзі, упершыню якая пакідае бацькоўскі гняздо.

Кошт квадратнага метра кватэры-студыі часта аказваецца вышэй кошту квадратнага метра аднапакаёвай кватэры.Аднак з-за таго, што плошча кватэр-студый заўсёды менш плошчы аднапакаёвых кватэр, студыі аказваюцца танней і больш даступнымі для спажыўца.

Камунальныя і падатковыя плацяжы

Больш нізкія выдаткі на камунальныя паслугі - яшчэ адно канкурэнтная перавага студый. Справа ў тым, што пры разліку плацяжоў і падаткаў кіруюцца паняццямі "агульнай" і "жылы" плошчы, а таксама сацыяльнымі нарматывамі. Пры разліку падаткаў або афармленні субсідый такая кватэра лёгка можа "зменшыцца" у памеры. Згодна з дзейным заканадаўствам, з агульнай плошчы адымаюцца балконы і лоджыі, метраж якіх у сучасных дамах можа даходзіць да 5-6 метраў.

Нагадаем, што сёння падатак разлічваецца зыходзячы з кадастравага кошту аб'екта. Гэтыя лічбы супастаўныя, а часам і цалкам эквівалентныя рынкавых, а значыць, выплата паступова пераходзіць ад сімвалічнай да якая б'е па кішэнях расейцаў. У сувязі з гэтым лішнія "квадраты" становяцца патэнцыйным рызыкай, а насельніцтва ўсё больш задумваецца, ці не стануць прасторныя пакоі недаступнай раскошай.

Яшчэ адзін станоўчы прыклад таго, чым студыя адрозніваецца ад аднапакаёвай кватэры - першапачаткова больш нізкая кадастравы кошт такога тыпу жылля. А значыць і штогадовыя адлічэнні падаткаў будуць менш. Як і было абяцана, пераход да высокіх падатках на нерухомасць будзе плыўным, але непазбежным. Такім чынам сённяшнія пакупнікі студый могуць заўтра апынуцца ў пэўным выйгрышы.

Камунальныя і падатковыя плацяжы ў студыі заўсёды танней, чым у аднапакаёвых кватэрах.

Інвестыцыйны патэнцыял

Больш уважліва давядзецца быць пры куплі такой нерухомасці ў якасці доўгатэрміновай інвестыцыі. У межах горада студыі прапануюцца не так актыўна - кошт квадратнага метра тут занадта высокая, і пакупнікам прасцей і выгадней дадаць пэўную суму, каб адразу купіць паўнавартасную жылплошчу.

Самыя "смачныя" прапановы знаходзяцца за горадам, напрыклад, больш за ўсё студый будуецца ў Падмаскоўі, дзе кошты значна ніжэй сталічных. Самыя частыя расчаравання у пакупнікоў такіх студый - адсутнасць цікавасці да іх у патэнцыйных арандатараў. Калі кампактныя памяшкання цалкам задавальняе гасцей буйных гарадоў і паспяхова канкуруюць з гасцінічнымі нумарамі, то пры аддаленасці ад цэнтра сітуацыя становіцца зваротнай.

Прыгарад аддаюць перавагу для арэнды сям'і, гатовыя ахвяраваць транспартнай даступнасцю дзеля дадатковага метражу або лішніх пакояў. З іншага боку, альтэрнатывай студыям становяцца пакоя ў межах горада - тут цесната апраўданая якая склалася інфраструктурай і блізкасцю да працы.

Што ж апынецца лепш у якасці ўкладання - кватэра студыя або аднапакаёвая? Пры планаванні такой куплі прыйдзецца ўлічваць не толькі цэнавай фактар. Вялікае значэнне будзе мець размяшчэнне аб'екта, якасць забудовы, а таксама доўгатэрміновыя перспектывы абранага раёна.

Пра гэта ж кажа і статыстыка апошніх гадоў - калі пры першым з'яўленні на рынку студыі выклікалі сур'ёзную цікавасць, а іх цэннік ўпэўнена рос, то цяпер сітуацыя адваротная. Асабліва гэта заўважна ў раёнах, дзе рынак перанасычаны прапановамі. У гэтых умовах спакушацца нізкай коштам, і ўкладвацца адразу ў некалькі танных аб'ектаў у раёнах масавай шчыльнай забудовы ў разліку на хуткую выгаду не прыходзіцца. Ва ўмовах ўтварыўся прафіцыту рызыка ў бліжэйшай перспектыве апынуцца ў кампаніі такіх жа Горе- інвестараў, якія спрабуюць тэрмінова пазбавіцца ад неабдумана набытых квадратных метраў занадта вялікі.