З чаго пачаць будаўніцтва прыватнага дома

Збіраючыся будаваць дом, трэба ўсё добранька абдумаць. Бо пры наяўнасці выразнага плана дзеянняў усе стадыі работ, пачынаючы з праектавання і заканчваючы аздабленнем, пройдуць больш паспяхова, якасна і хутка. Вось толькі не ўсе добра ўяўляюць сабе, з чаго пачаць будаўніцтва дома. За што прымацца ў самы першы момант? Шмат хто задае сабе гэтае пытанне. Паспрабуем адказаць.

Фінансы - справа першачарговае

Яшчэ на стадыі выбару праекта мы адштурхваецца ад той сумы, якой маем. Так, калі будаваць дом з газобетонных блокаў або керамічнага цэглы, то ў сярэднім 1 м² такога жылля абыйдзецца ў 650 $. Сюды ўваходзіць кошт матэрыялаў, а таксама праца будаўнікоў (іх паслугі складаюць да 40% ад агульнага кошту). Такім чынам, дом плошчай 100 м² абыйдзецца ў 65 000 $. Дарэчы, вялікі дом у разліку на квадратны метр абыйдзецца танней, чым маленькі. Кошт пабудовы дома каркаснага тыпу будзе танней. І яшчэ: майце на ўвазе, што бываюць усякія экстраныя выдаткі, і 15% да агульнай каштарысе трэба вылучыць на іх.

Зараз разбяромся што можа ўплываць на кошт дома ў той ці іншы бок.

падаражае будаўніцтва:

• Складаная форма хаты і наяўнасць дэкору на фасадзе.
• Гаўбцы і склеп.
• Багацце маленькіх пакояў.
• Канструкцыі нестандартнай формы, другі святло ў пакоях, высокія столі.
• Дах, якая мае мудрагелістую форму або занадта востры кут.

змяншаць кошт будаўніцтва:

• Замена другога паверха мансардай.
• Простая квадратная форма дома, гладкі фасад без выступаў і выманняў.
• Вялікая колькасць вокнаў.
• Мінімум ўнутраных перагародак.

Каб было прасцей весці разлікі, пералічым, з якіх этапаў складаецца будаўніцтва хаты, і якую частку агульнай каштарысу трэба вылучыць на кожны з іх.

• Нулявы цыкл запатрабуе 15% фінансаў. Ён уключае ў сябе заліванне падмурка (пры яго неабходнасці). Сцены ўзводзяць не раней, чым праз месяц пасля гэтага. Пры кансервацыі будаўніцтва на зіму падмурак накрываюць.
• 35% каштарысу забіраюць працы агульнабудаўнічага прызначэння. Яны ўключаюць у сябе мантаж даху і мур сцен, адначасова ўнутраных і вонкавых. Гэта робіцца для таго, каб нагрузка на падставу была раўнамернай. Гэты этап трэба паспець завяршыць да зімовых халадоў.
• Наступныя 15% сродкаў забяруць мантаж вокнаў і дзвярэй, а таксама уцяпленне дома.
• Яшчэ 15% адвядзем на камунікацыі. Трубы, сантэхнічныя прыборы, кацёл правяраем пасля мантажу.
• Астатнія 20% каштарысу належаць ўнутраным аздабленні. З ёй спяшацца не абавязкова - усярэдзіне ўцепленым дома працаваць можна калі заўгодна доўга.

Час ня чакае - колькі яго можа спатрэбіцца?

Пабудаваць жыллё - справа неабыякае. Вызначаючыся, з чаго пачаць будаўніцтва прыватнага дома, трэба падрыхтавацца да таго, што працэс будзе не вельмі хуткім. У залежнасці ад прымяняецца тэхналогіі ўзвядзенне дома можа займаць розны час. Цагляны мур ў любым выпадку выконваецца даўжэй, чым зборка каркаснага або драўлянага дома. Тыя, хто хоча пабудаваць дом вельмі хутка, звычайна набываюць гатовы камплект матэрыялаў і крапяжу для каркаснага або драўлянага дома. Такое зборнае будынак мантуецца, як канструктар за досыць хуткі перыяд.

Але пры любой тэхналогіі хочацца ўкласціся ў мінімальныя тэрміны. Дарэчы, чым даўжэй цягнецца будоўля, тым больш грошай у яе прыходзіцца укладваць. Спецыялісты раяць добра разлічыць час пачатку будоўлі і ўкладанне ў яе сродкаў. Бо аптымальна засяліцца ў дом, пакуль не падышлі зімовыя холаду. Хай ўнутраныя аздобныя працы да гэтага часу і не будуць скончаны - нічога, галоўнае, што жыць будзе можна.

Хуткасць будаўніцтва каркаснага дома высокая, але набываць усё дэталі давядзецца адначасова.

Хуткасць будаўніцтва хаты з цэглы або блокаў значна ніжэй, але грашовыя сродкі можна ўкладаць паступова.

Якога памеру павінны быць апартаменты

Плошча будучага дома ў першую чаргу залежыць ад памераў кашалька. Важна і тое, колькі чалавек будуць жыць у пабудаваным доме. Устаноўленая, што 30 м² на аднаго члена сям'і больш чым дастаткова. Калі ў хаце будуць жыць пяцёра, то плошча яго, адпаведна, павінна быць каля 150 м².

А цяпер пералічым асноўныя правілы, па якіх вызначаецца жылая плошча.

• У доме павінна быць дзве зоны: дзённая (кухня, гасцёўня, сталовая, пярэдні пакой, прыбіральні) і начная (ванныя і спальні). Першая з іх знаходзіцца бліжэй да ўваходу, а другая - у глыбіні дома.
• Дзённую зону робяць досыць прасторнай для пражывання. Сям'i ад 3 да 5 чалавек досыць ад 40 да 60 м² плошчы.
• Для начной зоны сям'i ад 3 да 5 чалавек трэба ад 50 да 70 м² плошчы. У кожнага павінна быць свая пакой для сну.
• Больш за тры чалавек у сям'і маюць патрэбу ў двух туалетных пакоях. Ванныя абсталююцца па адной на дзве спальні.
• Ад 10 да 15 квадратных метраў аддайце тэрасе, а ад 10 да 20 квадратных метраў - калідорах, лесвіцах і кладоўцы.

Паўнавартасны другі паверх мае вялікую плошчу, у параўнанні з мансардай.

Адзін паверх, два ці больш?

Акуратны дом квадратнай формы і абыдзецца нядорага, і ў змесце эканомны, і ўладкоўваць яго ўнутры лягчэй. Таму, калі вам не патрэбна плошчу больш за 100 м², то можна спыніцца на такім аднапавярховым доме. Асабліва зручны ён для пражывання старых. Двухпавярховы дом будуюць тады, калі хочацца прастору, але не за кошт ўчастка. Тры паверхі будуць дарэчныя, калі ўчастак малы, а плошча дома павінна быць вялікай. На верхніх паверхах робяць пакоя, дзе бываюць нячаста. Гасцявыя і спальні для старых займаюць частка першага паверха.

Будуюць дом не толькі ў вышыню, але і ў глыбіню. Гаворка ідзе пра склепе. Уладкоўваючы яго, парайцеся са спецыялістам - а раптам у вас на ўчастку блізка знаходзяцца грунтавыя вады. Калі ж рэльеф глебы дазваляе, можна зрабіць прасторны склеп, наладзіўшы ў ім більярдавую, сауну або майстэрню. А дом, пабудаваны на ухіле пагорка, так і просіць зрабіць яму цокальны паверх. У ім і гараж можна размясціць, і кухню, і кладоўку.

З чаго ж зрабіць сцены дома

А як пачаць будаўніцтва прыватнага дома, ня прадумаўшы, з чаго яго будаваць? Правільна - ніяк. І ў першую чаргу вызначаемся з выбарам матэрыялу для сцен. Каркасныя лёгкія дома большай часткай складаюцца з лёгкіх канструкцый і ўцяпляльніка, таму ўзводзяцца хутка і каштуюць менш. У будынкаў з бетонных і керамічных блокаў сцены тоўшчы, будаваць іх даўжэй, выконваючы неабходныя перапынкі для схоплівання раствора.

Для палягчэння выбару пералічым адрозненні цяжкіх блочных і лёгкіх каркасных дамоў.

• Дом, пабудаваны з блокаў, абавязкова робяць на глыбокім падмурку істужачнага тыпу. Каркасны дом можна пабудаваць на простым столбчатые падмурку.
• Лёгкія дамы патрабуюць драўляных або металічных перакрыццяў. У блокавых пабудовах яны могуць быць з жалезабетону або ў выглядзе драўляных бэлек.
• Хоць каркасны дом пабудаваць танней і хутчэй, але і тэрмін службы яго менш, чым дома з "цяжкіх" матэрыялаў. Апошні можа і сто гадоў праслужыць. А яшчэ дом з цяжкіх адзінкавых матэрыялаў павольней выграваецца ўлетку і астуджаецца зімой.
• Але пры будаўніцтве блокавага ці цаглянай хаты на ўчастку прыйдзецца развесці шмат бруду - бо трэба і раствор зрабіць, і матэрыялы скласці. Лёгкія матэрыялы не патрабуюць "мокрых" этапаў будаўніцтва і ўвесь працэс будаўніцтва выглядае больш кампактна.

майстраваць дах - якую?

Чым складаней контуры дома, тым выкручастым і форма яго даху. Яе зрабіць і складаней, і даражэй, ды і працякаць яна можа ў месцах выгібаў. Так што не заўсёды ёсць сэнс выкабеньвацца з формай. Часам простыя лініі ў спалучэнні з арыгінальным дахавым матэрыялам выглядаюць значна цікавей. Дахавыя матэрыялы бываюць як у выглядзе лістоў, так і адзінкавым.

• Ліставыя матэрыялы (шыфер, металадахоўка і фальцевая дах) мала важаць і нядорага стаяць. Яны добра падыходзяць для простай дахі з прастакутнымі пахіламі. Пры гэтым амаль няма адходаў. Пад іх абсталёўваюць рэдкую лачанне.
• Адзінкавыя матэрыялы - гэта рознага віду чарапіца. Для яе ўкладвання патрэбен дасведчаны майстар. Падыходзіць чарапіца для любой формы даху. Яна можа быць зроблена з бітуму, керамікі або цэментава-пяшчанай сумесі. Самая танная - бітумны дах. Але лачанне пад яе робіцца толькі суцэльны. Керамічная чарапіца даражэй за ўсё, але служыць вельмі доўга. Пад яе патрэбны магутныя кроквы.

Дапамагчы з выбарам даху і дахавых матэрыялаў могуць артыкулы:

• Віды дахаў прыватных дамоў па канструкцыі і геаметрычным формаў.
• Чым лепш пакрыць дах дома - як абраць дахавы матэрыял.

Ацяпленне і каналізацыя

# 1. Самы танны спосаб ацяплення - газавы кацёл. Калі ўчастак газіфікаваны, то лепшым будзе гэты спосаб. Майце на ўвазе, што атрыманне адпаведных дазволаў абыдзецца ў энную суму.

Калі газ не падведзены, варта задумацца пра электрычны апале. Паставіць электрокотел нядорага.

Катлы на цвёрдым паліве вельмі эканамічныя, ўсталёўваюцца прасцей, чым газавыя. Але для іх патрэбныя вугаль або дровы.

Камбінаваны кацёл пакуль задарагі, таму яго практычна выкарыстоўваць толькі ў вялікіх па плошчы дамах.

# 2. Каналізацыя - істотны момант пры будаўніцтве дома. Калі ў пасёлку, дзе вы будуеце, яна цэнтралізаваная, то вам трэба толькі падлучыцца. Калі ж не, то трэба мантаваць альбо сэптык, альбо Лос - лакальнае ачышчальнае збудаванне. Іх плюсы і мінусы далей.

• Лос запатрабуе месцы больш, чым сэптык, а таксама будзе каштаваць даражэй.
• Сэптык, у адрозненне ад Лос, не баіцца ніякіх хімічных прэпаратаў.
• Для вялікай сям'і ачышчальных сістэма больш практычным, так як аб'ём сэптыка абмежаваны.

Хто будзе будаваць?

Каб не давялося пашкадаваць аб найманні гора-работнікаў, і пачатак будаўніцтва жылога дома, і аддзелачныя работы даверым прафесіяналам. Пры гэтым можна пайсці некалькімі шляхамі.

• Для кожнага этапу работ наймае асобную брыгаду, якая спецыялізуецца менавіта на падмурку, даху або муры сцен. Галоўнае - ведаць, з каго спытаць у выпадку шлюбу.
• Можна і буйной будаўнічай фірме ўся справа даручыць, заключыўшы дагавор аб адказнасці бакоў. Гэта дасць гарантыі.
• Дом з дрэва або на каркасе, які спраектаваны праектна-будаўнічай арганізацыяй, ёсць сэнс даць пабудаваць ёй.
• Што тычыцца аздаблення і інжынерных работ, то няхай іх правядуць спецыялісты з добрымі водгукамі.

Да выбару будаўнікоў падыходзіце асабліва старанна, бо мала таго, што кошт работ складае каля 40% ад кошту ўсяго дома, ад гэтага залежыць і якасць і камфорт хаты.

Шукаем праект для дома

Пры выбары праекта можна пайсці двума шляхамі: узяць тыпавы або распрацаваць індывідуальны. Гатовы праект каштуе ў 5, а то і ў 10 разоў танней. Ён дазволіць убачыць адразу будучы дом "ва ўсёй красе". Індывідуальны праект распрацоўваецца да двух месяцаў. Але пры будаўніцтве вялікага дома або складаным участку лепш спыніцца на ім. У астатніх выпадках лепшым рашэннем будзе пошук праекта на розных інтэрнэт сайтах.

Відэа: З чаго пачынаць будаўніцтва прыватнага дома