Мары аб сваім доме наведваюць многіх - бо гэта азначае свабоду, адсутнасць суседзяў за сценкай, жывую зямлю пад нагамі. Можна дом выбудаваць, можна набыць ужо пабудаваны - кошт пытання пры гэтым істотна адрозніваецца. Сёння мы абмяркуем, што танней - пабудаваць дом або купіць гатовы, а таксама ўлічым некаторыя дадатковыя нюансы, якія ўплываюць на кошт.
канкрэтызуючы свае жаданні і магчымасці
Здавалася б, акрамя неабходнай сумы, больш будучых уладальнікаў дома не павінна нічога хваляваць. Аднак варта памятаць, што памер гэтай сумы можа вар'іравацца ў шырокіх межах - ад 300 да 1000 $ за м 2 . Залежыць ён ад спалучэння шматлікіх фактараў:
- размяшчэння пабудовы;
- выбраных матэрыялаў і тэхналогій;
- спосабу куплі;
- нечакана трапілася своечасова выгаднага варыянту .
Першапачаткова трэба дакладна вырашыць, што менавіта патрабуецца сям'і. Колькі пакояў павінна быць у доме, якія яшчэ памяшкання неабходныя (мансарда, вялікі склеп, быць можа, басейн або більярдавая). Вызначыцеся, які ўзровень інжынерных камунікацый для вас прымальны. Важная планіроўка і гарманічнае размяшчэнне памяшканняў, наяўнасць, да прыкладу, ўтульнай веранды або прасторнай каморы.
А яшчэ перад тым, як купіць ці пабудаваць дом, адкажыце на некалькі простых пытанняў:
колькі вы гатовыя чакаць да наваселля? Для кагосьці гэта неістотна, а каму-то дарога кожная тыдзень. Прычым у прамым сэнсе - да прыкладу, даводзіцца плаціць вялікія грошы за здымнае жыллё. Ці трэба будзе папаўненне сям'і. Ці мала сітуацый.
Ці вы хочаце ўнікаць у будаўнічыя справы? Няхай вы і не самі будзеце будаваць, а даручыце ўсё прафесіяналам, але часу і сіл прыйдзецца выдаткаваць ладна. Прычым пажадана хоць трохі разумець сутнасць таго, што адбываецца. Калі гэта выклікае ў вас актыўны адрыньванне, то не варта мучыць сябе.
Жадаеце кантраляваць ход будоўлі? Бо ад выбраных матэрыялаў і якасна выкананай працы залежыць, наколькі камфортна вам будзе жыць потым.
Ці можна ўкладаць грошы паступова? Такі варыянт пазбаўляе ад неабходнасці браць крэдыт.
Пасля таго, як вы адкажаце на ўсе вышэйпералічаныя пытанні, мы ўзважым усе патрабаванні і магчымасці, прыкінем, наколькі яны спалучаюцца з кожным з варыянтаў здабыцця дома.
1. Будуем новы дом - калі спяшацца няма куды
Дадзены варыянт найбольш просты, таму менавіта яго абірае большасць, вырашаючы, будаваць дом або купіць гатовы. Просты не ў плане выканання, а ў тым сэнсе, што не прыйдзецца шукаць дома (якасных і танных на рынку мала). Патрэбныя толькі праект, матэрыялы, выканаўцы і ўчастак зямлі.
Менавіта з набыцця ўчастка і пачынаем. Ад яго асаблівасцяў адштурхваюцца, вызначаючыся з праектам (яго можна замовіць індывідуальна або ўзяць гатовы). Потым - будоўля. Якую можна цалкам узяць на сябе, знайшоўшы рабочых, купіўшы матэрыялы і правяраючы якасць. Або даручыць фірме-падрадчыку.
+ Плюсы будаўніцтва дома:
- Можна ўвасобіць усе мары і жаданні, зрабіўшы будынак зручным для любога члена сям'і.
- Кантралюючы якасць матэрыялаў і працы, можна пазбавіць сябе ад неабходнасці наступных рамонтаў.
- Ёсць магчымасць рэгуляваць сваю ўцягнутасць ў будаўніцтва. Хочаце - самі наведвайце будоўлю. Хочаце - даручыце ўсё падрадчыку.
- Можна укладваць сродкі паступова, на кожным этапе. Праўда, падаўжэнне працэсу будаўніцтва падаражае дом.
- Мінусы будаўніцтва дома:
- памятаем, што хутка засяліцца не атрымаецца. Напрыклад, дом з каменя толькі праектуюць ад 3 да 6 месяцаў. Будуюць каля года. Калі трэба хутка, то гэта будзе толькі каркасны дом, які будуецца ад 2 да 5 месяцаў.
Кошт узвядзення квадратнага метра дома з каменных матэрыялаў - ад 600 да 650 $. Каркаснае будынак выйдзе танней - ад 300 да 400 $. Пры выкананні часткі работ самастойна можна скараціць выдаткі на 30%. Калі ўсе работы даручыце падрадчыку, насупраць, накіньце ад 10 да 20%.
Катэджныя мястэчкі: дорага, але зручна
Таму, хто не хоча ўнікаць у справы будоўлі і марыць аб камфортным доме, такі варыянт цалкам па гусце - усім займаецца кампанія-забудоўшчык. Тут важна правільна выбраць гэтую кампанію, а то сустракаюцца і нядобрасумленныя.
Будаўніцтва ідзе звычайна з нулявога цыклу, прапануецца падрыхтаваны прафесіяналамі праект (можна і па сваім праекце будаваць, зрэшты). Маюцца варыянты невялікіх дамоў - да 200 м 2 . Часта ёсць магчымасць узяць крэдыт у банка-партнёра.
Варта квадратны метр тут ад 800 да 1000 $. Можна дамовіцца і аб паэтапным фінансаванні (але бывае, што будоўля зацягваецца да бясконцасці). Сустракаюцца і гатовыя для продажу будынка.
Калі грошай не хапае
Тады ёсць наступныя варыянты:
1. Купляюць дом паменш. Падбіраюць варыянт, які дазваляе пазней вырабіць дабудаванне.
2. Набываюць стары дом, які стаіць танней. Пазней яго перабудоўваюць.
3. Замест каменнага дома будуюць каркасны альбо драўляны (што абыдзецца на 20-30% танней).
4. Выконваюць самастойна шэраг работ - вось і яшчэ 30% эканоміі ў кішэні.
5. Замест будаўніцтва з керамічных цаглін, выкарыстоўваюць газабетон - ад 5 да 10% эканоміі.
2. Купляем пабудаваны дом, гатовы да пражывання - хутчэй, але даражэй
Набыццё можна зрабіць у прыватніка або ў кампаніі-забудоўшчыка (у катэджным мястэчку). Нядрэнна, калі ў хаце паспелі трохі пажыць, апрабаваўшы яго. Калі што не так (падмурак нямоцная, ізаляцыя слабая), гэта адразу будзе відаць. Заадно даведаецеся, колькі прыйдзецца плаціць за камунальныя паслугі.
А калі дом пабудаваны спецыяльна для продажу, то пастаўцеся да куплі ўважліва. Часам забудоўшчык, жадаючы атрымаць максімум прыбытку, эканоміць на ўсім: матэрыялах, аздабленні, якасці працы.
З яшчэ большай асцярожнасцю варта ставіцца да дамоў, узведзеным у дзевяностыя гады мінулага стагоддзя. Менавіта ў тыя цяжкія часы будавалася шмат будынкаў па састарэлых тэхналогіях, а матэрыялы для іх выкарыстоўваліся вельмі нізкай якасці. Пазней сітуацыя палепшылася.
+ Плюсы куплі дома
- Можна хутка заехаць.
- Рамонт звычайна доўга не будзе патрэбны.
- Мінусы куплі дома
- Усе мары наўрад ці атрымаецца ўвасобіць у жыццё - гатовае рашэнне будзе ў чымсьці кампрамісным.
- Плаціць прыйдзецца адразу ўсю суму - за м 2 ад 800 $ (каменны дом) да 500 $ (каркасны дом).
- Сродкаў на куплю гатовага жылля спатрэбіцца на 20 - 35% больш, чым на будаўніцтва аналагічнага дома.
Трохі аб таунхаус
Гэта параўнальна новы подых - вы не сустрэнеце старога таунхауса. Так называюць эканамічныя пабудовы, аб'яднаныя агульнымі сценамі дамоў, якія адрозніваюцца невялікі даўжынёй камунікацый і маленькімі ўчасткамі побач - да 5 сотак. Пакояў у доме 3-5, часта ёсць гараж (убудаваны).
Звычайна таунхаусы ўзводзяць на гарадскіх ускраінах. Абыходзяцца яны ў 400-500 $ за м 2 . Калі купіць недабудаваны дом, дакладна дачакаешся заканчэння будоўлі - бо будынка залежныя адзін ад аднаго і складаюць комплекс.
Калі набыць недабуд
Разважаючы, што выгадней - пабудаваць дом або купіць дом - некаторыя прыходзяць да кампрамісу. Яны выбіраюць недабудаваных, якіх на рынку дастаткова. Адны - толькі скрынкі, у іншых няма толькі аздаблення. Апошні варыянт нядрэнны, так як абыйдзецца танней гатовага дома і дазволіць адштукаваць ўсё на свой густ.
А вось з скрынкамі варта быць асцярожнымі - магчыма, дабудоўваць выйдзе не танней, чым з нуля пачынаць. Толькі эксперт гэта скажа дакладна.
3. Эканомім, купляючы стары дом
Спачатку вызначымся, што значыць "стары". Так прынята называць будынка, выбудаваныя больш за 25 гадоў таму. У іх не той узровень планіроўкі і менш тэхналагічныя інжынерныя рашэнні. Вокны звычайна невялікія, пакоі - таксама (з-за блізкага размяшчэння апорных сцен).
Танней за ўсё купіць дом, дзе старое ўсё - як сцены, так і ўнутранае напаўненне. Але прыйдзецца выдаткаваць час і грошы на рамонт, уцяпленне, замену абсталявання. Калі ж апошняе ўжо ўстаноўлена, то будзе прасцей (але даражэй). Аднак усё роўна спатрэбіцца правесці шэраг унутраных работ.
Бывае, што мінулыя гаспадары ўжо абсталявалі дом сучаснай "начыннем", уставіўшы пластыкавыя вокны, уцяпліўшы сцены і гарышча, правёўшы новыя камунікацыі і паставіўшы новае абсталяванне. У такіх выпадках патрэбен толькі маленькі касметычны рамонт. Але і цана за дом ўзрастае.
+ Плюсы куплі старой хаты
- Калі будынак каменнае (цагліна), то яно да 100 гадоў можа прастаяць, без разбурэнняў. Пры гэтым, у параўнанні з будаўніцтвам аналагічнага дома, ёсць магчымасць зэканоміць сродкі.
- Мінусы куплі старой хаты
- будаўніча-рамонтныя работы напэўна спатрэбяцца, у якім аб'ёме, залежыць ад якасці будынка. Патрабуецца добры агляд перад пакупкай.
- Тэрміны для ўсялення могуць быць працяглымі. Пакуль знойдзеце, пакуль отремонтируете.
- Плаціць трэба адзін раз - усю суму. Прыкладна ад 100 да 500 $ за м2.
Падводзім вынікі і супастаўляны свае патрэбы з магчымасцямі
Каб прасцей было ацаніць, што лепш - пабудаваць дом або купіць гатовы, мы склалі дзве табліцы.
Табліца 1. Розныя варыянты і сцэнары, якія залежаць ад індывідуальных пажаданняў будучых уладальнікаў:
| Патрэбнасці | Варыянты здабыцця дома |
|---|---|
| Усё павінна адпавядаць індывідуальным запытам на 100%. | Будаўніцтва новага будынка з выкарыстаннем праекта з каталога альбо спецыяльна распрацаванага. |
| Ёсць патрэба хуткага засялення. | Набыццё гатовага дома (новага). |
| Набыццё старога дома, цалкам або часткова ўладкаванага. | |
| Займацца будоўляй няма магчымасці або (і) жаданні | Заказ будаўніцтва "пад ключ" у спецыялізаванай фірмы. |
| Набыццё новага дома. | |
| Набыццё старога дома з поўным рамонтам і мадэрнізацыяй. | |
| Заказ будаўніцтва дома ў катэджным мястэчку. | |
| Хочацца асабіста кантраляваць закупку матэрыялаў і ўсе этапы будоўлі. | Будаўніцтва па ўласным альбо каталожных з праектам, у кааператыве або прыватным чынам. |
| Ёсць патрэба укладваць сродкі часткамі. | Будаўніцтва хаты з каменных матэрыялаў, якія патрабуюць працяглага ўзвядзення. |
Табліца 2. У наступнай табліцы распісаны магчымыя сцэнарыі і цэны на дамы агульнай плошчай каля 150 м 2 . Хоць пры наяўнасці 30 000 $ і менш прыйдзецца пашукаць дом істотна паменш (дзесьці ўдвая).
| Наяўная сума, $ | Варыянты здабыцця дома |
|---|---|
| за 100 000 | Набыццё гатовага цаглянага або газабетону дома. |
| Будаўніцтва хаты з газабетону ці цэглы. | |
| за 75 000 | Набыццё новага газабетону або цаглянай хаты (недабудаванага). |
| Набыццё таунхауса або каркаснага будынка (з поўнай апрацоўкай). | |
| Будаўніцтва хаты з керамічнага цэглы або газабетону. | |
| 50 000 | Набыццё старога дома, цалкам гатовага для жылля (з усімі камунікацыямі і аздабленнем). |
| Будаўніцтва каркаснай хаты. | |
| 30 000 | Набыццё старога дома меншых габарытаў з мінімумам выгод (плануючы дабудаваць і палепшыць яго). |
| Будаўніцтва каркаснай будынка меншых габарытаў. | |
| Набыццё невялікага таунхауса - да 60 м2. |
Прыміце ўдзел у апытанні:
пошук
Артыкулы па Тэме
Фанера або гіпсакардон: адрознення і перавагі
Пры будаўніцтве дома, а таксама яго аздабленні вельмі важна вызначыцца з матэрыяламі, якія будуць выкарыстаныя. Дык што ж лепей, фанера ці гіпсакардон, задаюць сабе пытанне тыя, хто сутыкаецца з ві...
Наліўны падлогу на драўляны падлогу: асаблівасці
Часцей за ўсё наліўны падлогу на драўляны падлогу сустракаецца ў дамах драўлянага тыпу. Магчыма, гэта выбудаваныя вельмі даўно вясковыя домікі або вялікія катэджы, пабудаваныя па сучасных праектах...
Віды унітазаў па келіху, змываючы, выпуску і матэрыялах вырабу + Фота
Упершыню ўнітаз з механічным зліўным бачком быў сканструяваны для ангельскай каралевы ў 1596 годзе. Але адсутнасць сістэмы каналізацыі і вадаправода перашкодзіла распаўсюджванню прылада. Да распрацо...
Яндоўка, што гэта такое, яе прылада і разнавіднасці + Відэа
Сёння нікога не здзівіш звычайнай дахам са сціплымі двума пахіламі. Шмат каму забудоўшчыкам хочацца чагосьці покреативнее, і яны выбіраюць праекты дамоў са складанай дахам. Ну, напрыклад, шатровым ц...
Маналітны полікарбанат ўласцівасці, прымяненне і тэхнічныя характарыстыкі
У сучасным будаўніцтве шырока выкарыстоўваюцца празрыстыя матэрыялы, часцяком цалкам фармуюць вонкавае аблічча будынкаў. Разам са звычайным шклом распаўсюджванне атрымаў і маналітны полікарбанат ўл...